Los organismos internacionales piden al Gobierno que tome medidas en la vivienda mientras los precios se disparan

El Fondo Monetario Internacional (FMI) y la Comisión Europea (CE) han recomendado a España aumentar la oferta de vivienda ante el rápido aumento de los precios en el sector inmobiliario. Este viernes, el Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado los datos trimestrales del Índice de Precios de la Vivienda (IPV). En el primer trimestre de 2025, los precios se han incrementado un 3,5% respecto al último trimestre de 2024, el segundo dato más alto para un trimestre desde el segundo trimestre de 2015.

Por tipo de vivienda, los precios de la nueva han aumentado un 5,5% mientras que los precios de la de segunda mano lo han hecho un 3,2%. Estos resultados han supuesto un incremento de 0,9 décimas en la variación anual, así, los precios se han encarecido un 12,2% desde el primer trimestre de 2024.

Por comunidades autónomas, las mayores subidas interanuales se han producido en Andalucía y Ceuta (ambas con un 14%), seguidas por Murcia (13,3%) y Aragón (13,2%). Por su contra, las menores subidas se han registrado en Baleares (10%), Cantabria (10,2%) y Castilla-La Mancha (10,4%).

El FMI pide completar la reforma de la Ley del Suelo

El Fondo Monetario Internacional ha instado a las autoridades españolas a aumentar la oferta de vivienda —especialmente en las zonas urbanísticas más tensionadas— a fin de frenar la escalada de precios que ha experimentado en los últimos años, según el último informe de evaluación de la economía española que ha publicado este viernes el Fondo.

Una solicitud que entiende que debería venir acompañada de una reducción de los plazos para tramitar los permisos de construcción y un aumento de la "oferta de vivienda social y asequible". En este sentido, ha señalado que debería completarse la reforma de la Ley del Suelo, "reduciendo los plazos de tramitación de permisos, eliminando los obstáculos administrativos y abordando la escasez de mano de obra en el sector de la construcción".

Aunque ha valorado positivamente el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia del Gobierno, la institución ha expuesto que este tipo de programas deben ser complementarios, no sustitutivos de una estrataegia más ambiciosa y con mayor incidencia en "zonas con escasez de suelo".

La CE destaca el "desafío" del mercado inmobiliario español

También la Comisión Europea ha presentado este miércoles unas recomendaciones para reducir los precios de la vivienda orientadas en la misma línea que el FMI. La situación del mercado inmobiliario español la ha calificado de "desafío", especialmente para los jóvenes y las familias más vulnerables.

Entre las sugerencias ofrecidas por la Comisión en el informe ha destacado "eliminar los cuellos de botella administrativos y reforzar la oferta de vivienda social. (...) El aumento selectivo del volumen de promoción de viviendas puede tener beneficios fundamentales en España, ya que mejorarían la capacidad de absorción de oferta de mano de obra en áreas metropolitanas, al tiempo que se fomenta la oferta interna”.

Sobre las causas que han motivado el alza de los precios ha apuntado al crecimiento de los pisos turísticas, la escasez de vivienda social y el repunte "relativamente lento" de las nuevas construcciones. Además, hace referencia al informe del Banco de España en el que se afirmaba que el 40% de los inquilinos españoles destinan el 40% de sus ingresos al alquiler frente al 27% que destina la media de la Unión Europea.

Acuerdo Estatal para la Vivienda 2026-2030

Las recomendaciones han llegado después de que el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, haya lanzado una propuesta de país a todos los presidentes autónomicos. Sánchez envió el Acuerdo Estatal para la Vivienda 2026-2030 el pasado miércoles a los presidentes de las Comunidades Autónomas, con medidas como triplicar la inversión pública hasta casi los 7.000 millones de euros desde los 2.300 millones actuales suscritos en el Plan Estatal (2022-2025).

De ellos, 4.000 millones los aportaría el Ejecutivo y el 40% restante las CC.AA, es decir, 2.700 millones. Además del incremento de la inversión en vivienda pública, también ha propuesto blindar de forma indefinida la calificación de las viviendas con protección pública y acabar con el monopolio de la información que tienen algunos portales privados dando más transparencia al sistema.

La propuesta ha sido rechazado este jueves por la presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso. En una carta de respuesta, Ayuso, ha comunicado al presidente de España que Madrid no se adherirá a la propuesta al considerarla "improvisada", sin un debate previo "que debería haberse producido en la Conferencia Sectorial de Vivienda", y que se ha comunicado a los presidentes autonómicos por carta "48 horas antes de la celebración de la Conferencia de Presidentes".