Son cada vez más y eso también impacta en mercados como el de la vivienda. En nuestro país, la cuestión del acceso a la vivienda se ha convertido en la primera de las preocupaciones de la ciudadanía. A la insuficiente oferta se suma la compra por cada vez un mayor número de ciudadanos de origen extranjero que se instala en nuestro país. Durante el tercer trimestre de este año, el porcentaje de compras de vivienda por parte de extranjeros alcanzó el 16,05 %
Este porcentaje supone un máximo histórico, alcanzando algo más de 26.300 compras. Una cifra récord pese a que los precios marcaron otro nuevo máximo, según los datos que maneja el Colegio de Registradores.
En la mayoría de los casos, los ciudadanos extranjeros que adquieren una vivienda proceden de algún país europeo. Más de la mitad, el 54,7 %, correspondieron a compradores de la Unión Europea y el 17,8 % al resto de Europa.
Según los datos aportados por el Colegio de Registradores, los ciudadanos británicos son los que más compras de pisos acumulan. Represenan el 7,5 %, seguidos por los marroquíes (6,4 %) y los neerlandeses (5,8 %).
Nuevo máximo histórico de los precios
Los niveles más elevados de compra por parte de ciudadanos extranjeras se dieron en Baleares (37,2 %) y la Comunidad Valenciana (30,4 %), quedando el resto de las comunidades por debajo del 30 %.
Por su parte, el Índice de Precios de Vivienda de Ventas Repetidas que elabora el Colegio de Registradores registró un nuevo máximo histórico tras aumentar un 15,8 % interanual y un 5,2 % trimestral.
El precio medio fue de 2.512 euros/m², máximo histórico. La vivienda usada (2.462 euros/m²) registró un ascenso trimestral del 0,6 % y la vivienda nueva (2.701 euros/m²), del 2,5 %.
No obstante, la metodología de precios medios continúa moderando su tendencia alcista, con un crecimiento trimestral del 1 % e interanual del 9,3 %.
Madrid, Baleares y Euskadi, las más caras
Las comunidades autónomas con los mayores precios medios fueron Comunidad de Madrid (4.565 euros/m²); Baleares (4.502 euros/m²), País Vasco (3.693 euros/m²), Cataluña (2.989 euros/m²) y Canarias (2.850 euros/m²).
Por capitales de provincia, los importes más altos se registraron en San Sebastián (6.662 euros/m²), Madrid (5.597), Barcelona (5.124), Palma (4.408) y Bilbao (3.877).
Los registradores señalan además que en el tercer trimestre del año, con respecto al mismo periodo de 2025, las compraventas de vivienda descendieron en su conjunto un 5,9 % interanual.
Desciende el número de viviendas vendidas
Respecto al trimestre anterior, las transacciones se anotaron su tercer descenso trimestral consecutivo, del 2,3 %, alcanzando las 164.148 operaciones, la cifra más baja de los nueve últimos trimestres.
La vivienda nueva, con 34.611 compraventas, registró un descenso trimestral del 0,9 %, mientras que en vivienda usada se contabilizaron 129.537 transacciones, con un descenso trimestral del 2,6 %. En diez comunidades autónomas y veintisiete provincias se registraron descensos trimestrales.
Además, el número de hipotecas sobre vivienda registradas en el tercer trimestre fue de 124.145, con un descenso trimestral del 3,9 %. Con respecto al total de compraventas de vivienda, representa el 75,6 %.
En los últimos doce meses se constituyeron 519.388 hipotecas sobre vivienda, con un incremento del 6 %. Las mayores cifras de hipotecas sobre vivienda se registraron en Andalucía (23.635), Cataluña (23.268), Comunidad de Madrid (18.240) y Comunidad Valenciana (15.692).
Las comunidades autónomas con los mayores importes hipotecarios fueron la Comunidad de Madrid (3.158 euros/m²), Baleares (2.987), País Vasco (2.392) y Cataluña (2.248).
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