El Ayuntamiento de Madrid ha dado un nuevo paso para atajar la crisis habitacional de la capital con el anuncio de una iniciativa pionera. El Consistorio licitará diez parcelas de suelo municipal en el distrito de Vicálvaro para la construcción de 1.017 nuevas viviendas. Esta actuación, enmarcada en la Estrategia del Sur, introducirá por primera vez en Madrid una convergencia de modalidades. El alquiler asequible con opción a compra es una medida diseñada para facilitar el acceso a la vivienda a miles de ciudadanos que buscan casa en la ciudad.
El nuevo modelo residencial establece unas condiciones económicas claramente definidas desde el inicio para dar viabilidad y seguridad a los inquilinos. El precio del alquiler mensual se ha fijado en 949,5 euros para una vivienda estándar de 90 metros cuadrados construidos. La gran novedad reside en que, una vez transcurridos siete años de arrendamiento, los residentes tendrán el derecho de ejercer la opción a compra del inmueble por un precio estipulado de 3.600 euros el metro cuadrado.
Una de las grandes ventajas de esta fórmula es que las mensualidades abonadas durante esos siete años de alquiler servirán para capitalizar la compra. En el caso de la vivienda tipo mencionada, esto supondría que los inquilinos habrían aportado cerca de 80.000 euros, cantidad que se restaría directamente del importe final en la adquisición del inmueble. Además, el Ayuntamiento subraya que estos precios son un 31 % inferiores a los del mercado actual y ha establecido por contrato que el 50 % de estas residencias se reserven a menores de 35 años, al ser el sector poblacional con mayores dificultades de acceso.
Este proyecto habitacional se desarrollará en los nuevos desarrollos del sureste, abarcando 70.410 metros cuadrados de superficie edificable blindada para los ciudadanos. Las futuras promociones saldrán a concurso público en los próximos meses divididas en cuatro lotes. Tres de estos lotes estarán situados en Los Berrocales, sumando un total de ocho parcelas destinadas a 744 casas, mientras que el cuarto lote se ubicará en Los Ahijones, con dos terrenos preparados para albergar 273 viviendas.
El alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, ha sido el encargado de anunciar esta modalidad, destacando que la creación de nuevas viviendas sigue siendo una prioridad del actual Gobierno municipal para contribuir a sofocar la crisis del sector. El Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, bajo la dirección de Borja Carabante, impulsará estos contratos que saldrán a concurso tras pasar por la Junta de Gobierno. Esta estrategia busca aprovechar directamente el patrimonio municipal del suelo para dar respuestas concretas y efectivas a las necesidades reales de los madrileños.
Las diez parcelas que se licitarán cuentan con una valoración económica que asciende a 82.061.597 euros. Para la adjudicación final de los contratos, el sistema de baremación otorgará hasta 10 puntos a la propuesta económica y un máximo de 20 puntos a la propuesta técnica del diseño de edificación. En esta fase de evaluación, se valorarán de forma rigurosa aspectos de innovación y sostenibilidad, otorgando puntos por los estándares de consumo pasivos, las mejoras de la envolvente y condiciones ambientales, los sistemas de ahorro energético para la reducción de emisiones de carbono, y la gestión sostenible del edificio.
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