Cara y cruz en los precios del alquiler: sube en todos los distritos de Madrid y baja en casi toda Barcelona

La presión de precios en el mercado del alquiler no afloja y sigue marcando máximos históricos. Salvo excepciones, las rentas siguen subiendo en tasa interanual, especialmente en capitales de provincia como Toledo (12,8%), Soria (12,2%), Huelva (12%) y Ciudad Real (11,8%). El precio medio cerró mayo en 15,1 euros por metro cuadrado, lo que supone un 4% más que hace un año según los datos publicados este lunes por el portal inmobiliario Idealista.

La gran excepción es Barcelona, con 22,5 euros de media el metro cuadrado. La capital catalana se ha convertido en una de las pocas grandes ciudades españolas donde los alquileres han caído respecto al año pasado. Es la única, junto con Tarragona, con descensos respecto a mayo de 2025. En concreto, en la ciudad condal el retroceso es de un 6,1% mientras.

La caída se extiende por casi toda la ciudad, tanto en los distritos más céntricos como en los de periferia. Tras años de fuertes subidas, comienzan a corregirse los importes. Los descensos más destacados, según la estadística de Idealista, se producen en Sant Martí (-8,2%), Sants-Montjuïc (-7,2%) y Sarrià-Sant Gervasi (-6,8%). También registran bajadas Ciutat Vella (-4,2%), Eixample (-4,1%) y Gràcia (-3,6%). Solo Horta-Guinardó escapa a la tendencia bajista con una subida del 2,5%. Por su parte, Nou Barris se mantiene prácticamente estable.

El contrapunto lo pone la ciudad de Madrid, donde los precios suben una media de un 7,8%. La capital española encabeza de hecho el ranking nacional de precios, con una media de 23,4 euros por metro cuadrado. Le siguen Palma (19,2 euros/m2), San Sebastián (18,6 euros/m2), Málaga (16,5 euros/m2), Valencia (16,5 euros/m2) y Bilbao (15,6 euros/m2).

Pero en Madrid, la cosa va por barrios. Los mayores incrementos ya no se concentran en las zonas más céntricas, sino que se dan especialmente en barrios periféricos y de renta media. La estadística de Idealista reflejan cómo la presión inmobiliaria está desplazando la demanda hacia áreas tradicionalmente más asequibles.

Vicálvaro lidera esos incrementos de precios con un crecimiento interanual del 14,1%. También se dan en Puente de Vallecas (11,6%) y Hortaleza (10,7%). En Moratalaz, Carabanchel y Barajas también hay subidas superiores al 9%. En Usera, San Blas-Canillejas y Villaverde superan el 8%. En Moncloa-Aravaca se elevan otro 12,8% mientras en Latina (+7,9%), Ciudad Lineal (+7,5%), Tetuán (+7,1%), Fuencarral-El Pardo (+6,8%), Arganzuela (+6,4%) y Villa de Vallecas (+6,2%).

En cambio, en los distritos céntricos y tradicionalmente más caros las subidas son mucho más moderadas. Centro (3,6%), Chamberí (3,9%) y Chamartín (4,8%) siguen viendo cómo suben las rentas, aunque a ritmos inferiores a los que se dan en los distritos de la periferia.

Fuera de Madrid, ciudades como San Sebastián (0,4%), Ávila (0,8%) y Girona (1,3%) registran los menores ascensos en el último año, según cifras de Idealista. En precios por metro cuadrado, Ourense (7,9 euros/m2) y Zamora (8,1 euros/m2) son las capitales con los precios más moderados.