El importe medio de las hipotecas supera ya los niveles de la burbuja inmobiliaria. La crisis de precios de la vivienda ha disparado el dinero que los bancos conceden por cada préstamo para comprar una casa. El importe fue de 163.738 euros en el conjunto de 2025 frente a los 168.677 euros con los que cerró el año 2007. Pero la cifra llegó a marcar los 172.535 euros en diciembre. Se trata de casi 20.000 euros más que en el mismo mis del año precedente, cuando el importe medio era de 152.002 euros.

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A diferencia de la crisis inmobiliaria anterior, ahora no sobran sino que faltan viviendas. Del orden de 700.000 según el Banco de España. Y la falta de oferta hace que el precio de la vivienda no pare de crecer, por lo que los clientes han de pedir cada vez mayor financiación a las entidades bancarias. Estas, por regla general, mantienen el umbral máximo del 80% del importe tasado de la vivienda. Aunque algunos bancos elevan esos niveles con cierto perfil de cliente y bajo determinadas condiciones.

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"La competencia entre entidades bancarias y el apetito por seguir concediendo préstamos han conseguido mantener los tipos de interés en un entorno interesante y apetecible para las familias", dice Juan Villén, director general del portal inmobiliario idealista/hipotecas.

Y pese a ello, 2025 cerró como el ejercicio con mayor número de préstamos sobre viviendas desde 2010, superando el medio millón. En concreto, fueron 501.073 hipotecas, lo que supone un 17,8% más que en 2024. Esto da cuenta del ritmo que ha alcanzado también el sector pese a la crisis de precios. A nivel general, el capital prestado durante el año fue de 82.045 millones, mientras que en el ejercicio precedente era de 61.731 millones.

Pero pese a esas condiciones favorables de financiación -con un tipo de interés medio de las hipotecas constituidas al inicio del 2,93% (2,96% las fijas y 2,88% las variables)- el precio sigue siendo un muro para muchas familias que aspiran a una casa en propiedad. Un 65% de las hipotecas concedidas en 2025 se dieron a tipo fijo, el segundo porcentaje más alto de la serie. Solo se ve superado por el 71% de 2022.

Por su parte, la hipoteca media difiere bastante en función de cada región. De los 282.853 euros de Baleares y los 255.430 de Madrid hasta los 106.252 de Murcia y 93.152 de Extremadura. "Esta divergencia se ha ampliado respecto al ciclo de la burbuja inmobiliaria, ya que la ratio entre la región con la hipoteca media más elevada y la más reducida se situaba en 2,1 veces en 2007, se redujo a 1,7 en 2010 y en 2025 había subido hasta 3 veces", Santiago Martínez Morando, jefe de Análisis Económico y Financiero de Ibercaja.

El importe medio de compra de la vivienda cerró 2025 con un incremento interanual del 13,1% hasta los 2.230 euros/m2. Se trata del mayor nivel en toda la serie histórica de la estadística de valor tasado del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, que se inicia en 1995. En algunas regiones como la Comunidad de Madrid, el importe llega a máximos históricos con 3.902,3 euros/m2.

"Nuestra previsión para 2026 es que la tendencia alcista se mantenga, aunque con tasas de crecimiento más bajas que las actuales y con unos tipos de interés algo más caros que los vistos en 2025, una tendencia que ya hemos comenzado a notar en las ofertas de los bancos durante el mes de enero", dice Villén.

En opinión de Martínez Morando, será "difícil" ver en el presente año "una fuerte expansión del número de hipotecas concedidas dados los niveles alcanzados en relación con las compraventas y con variables demográficas como el aumento del número de hogares". "Consideramos más probable una estabilización en niveles elevados (...) con un nuevo incremento del importe medio concedido", concluye.