Primeras señales de enfriamiento en el mercado inmobiliario mientras los precios no detienen su crecimiento. La compraventa de viviendas cayó en enero un 11,4% respecto al mismo mes del año pasado, hasta las 49.685 unidades. Y la concesión de hipotecas para adquirir una casa se desplomó un 6,8% hasta las 26.450 operaciones, tras haber crecido de forma constante en los 21 meses anteriores.

Son los datos que arroja la última estadística del Consejo General del Notariado. Estos funcionan como indicador adelantado de las tendencias del mercado inmobiliario frente a otras fuentes como el Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo público publicaba este martes una caída en la compraventa de viviendas del 5% en enero, aunque todavía recogía un crecimiento de las firmas de hipotecas de un 6,3% respecto a enero de 2025.

Pero los datos de los notarios recogen las operaciones cuando se elevan a escritura pública mientras que el INE usa datos de las inscripciones en los Registros de la Propiedad. Y estas se suelen producir semanas o incluso meses después del acto ante notario, por lo que ofrecen una imagen del mercado con algo más de decalaje.

La tendencia a la baja en compraventas y concesión de hipotecas se produce en un escenario en el que el precio medio del metro cuadrado se situó en los 2.065 €/m², lo que supone un ascenso del 9% interanual. Por tipo de vivienda, los notarios constatan que las compraventas de pisos caen un 12,6% interanual (37.405 unidades) mientras que las unifamiliares descienden un 7,8% (hasta las 12.280 unidades).

En cuanto a precios, el de los pisos crece 10,6% (2.382 €/m²), mientras que el de las viviendas tipo unifamiliar se mueve un 7% al alza (1.539 €/m²) y superan por primera vez el máximo de la serie histórica de julio de 2007 (1.503 €/m²). El de los pisos ya habíanrebasado el máximo de julio de 2007 (2.148 €/m²) en enero de 2025 (2.155 €/m²).

Por comunidades, la compraventa de vivienda baja en quince y crece en solo dos. Las caídas por encima de la media nacional (-11,4%) se dan en Cantabria (-18,0%), Comunidad de Madrid (-15,9%), Andalucía (-14,2%), Navarra (- 14,2%), Galicia (-13,9%), Islas Canarias (-13,6%), País Vasco (-13,3%), Islas Baleares (-13,2%). Por crece Castilla-La Mancha (6,1%) y La Rioja (5,6%).

En trece autonomías los precios crecieron y solo bajaron en las cuatro restantes. Se produjeron subidas de dos dígitos en La Rioja (27,5%), Castilla-La Mancha (23,3%), Comunidad Valenciana (16,7%), Islas Canarias (16,5%), Cantabria (15,9%), Islas Baleares (14,2%), Asturias (13,7%), Comunidad de Madrid (11,5%), Cataluña (10,9%). En Castilla y León (7,5%) y Andalucía (6,1%) las alzas fueron de solo un dígito. Por su parte, las bajadas se dieron en Navarra (-4,0%), Extremadura (-3,7%), País Vasco (-0,8%) y Región de Murcia (-0,4%).

La cuantía de las hipotecas sube un 13%

La cuantía promedio de las hipotecas para vivienda creció un 13,4% interanual, alcanzando los 186.857 euros de media. El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 53,2%. En este tipo de operaciones en la que los compradores recurren a financiación, la cuantía del préstamo supuso de media el 72,3% del precio del inmueble.

Los préstamos hipotecarios cayeron en Andalucía (-14,5%), Comunidad Valenciana (-13,4%), Castilla y León (-13,3%), Cantabria (-13,2%), Región de Murcia (-12,3%), Islas Canarias (-12,0%), Aragón (-11,7%), Galicia (-11,5%), País Vasco (- 9,7%), Extremadura (-5,1%), Islas Baleares (-5,1%), La Rioja (-5,0%), Navarra -3,4%), Comunidad de Madrid (-2,7%). Mientras tanto, subieron en Castilla-La Mancha (15,3%), Cataluña (2,5%) y Asturias (1,1%).