La compraventa de viviendas toca techo

La compraventa de viviendas comienza a dar signos de agotamiento. Mientras los precios siguen subiendo, las operaciones se ralentizan. Los últimos datos de los Registradores, correspondientes al mes de febrero, reflejan ya una caída del 0,7% en el número de transacciones. Tras el parón de enero, las cifras de la Estadística Registral Inmobiliaria vuelven a anotarse una cifra a la baja hasta un total de 59.500 viviendas.

Los Registradores explican que tras una sólida tendencia al alza registrada en los primeros meses del periodo, pese a las fluctuaciones propias de la Semana Santa de 2025, el mercado comenzó a mostrar una fuerte ralentización a partir del verano. A pesar del repunte de noviembre y diciembre, en enero volvieron a caer y en febrero siguen la senda decreciente.

Los mayores incrementos, por encima del 15%, se han registrado en Melilla (96,9 %), Ceuta (54,2 %), Navarra (18,7 %) y Canarias (18.3 %). Por su parte, las comunidades donde más descendieron fueron Cantabria (-18,2 %), Galicia (-16,7 %), Murcia (-15,4 %) y La Rioja (-12,7 %).

"Los altos precios que está alcanzando la vivienda en venta y la escasa oferta parecen haber impactado ya en el crecimiento del número de operaciones de compraventas", explicaba hace unos días Francisco Iñareta, portavoz del portal inmobiliario idealista. "A pesar de que sigue habiendo un volumen muy importante de interesados en comprar, los elevados precios de la vivienda acaban expulsando del mercado a muchos de ellos", añadía. Un fenómeno más claro en grandes mercados como Madrid.

Entre otros factores, está la caída de la compra por parte de extranjeros, que también es un punto clave del mercado. Según los últimos datos difundidos este jueves por los Notarios, la compraventa de vivienda libre por extranjeros descendió un 4,4% interanual en el segundo semestre de 2025, alcanzando 66.629 operaciones. Eso supone solo un 18,4% del total, frente al 19,5% que marcaba en 2024 y el 20,9% de 2023.

Frente a la caída en compraventas, el número de hipotecas constituidas sigue al alza en las estadísticas del Colegio de Registradores. En torno a 44.500 de ellas se han constituido sobre viviendas, lo que a su vez supone un incremento ligeramente inferior respecto al mismo mes de 2025 -14,3% frente a 16,3%-.

Se han producido aumentos en trece comunidades, destacando entre ellas Melilla (90,9 %), Andalucía (32,4 %), Castilla - La Mancha (28,9 %) y Canarias (26,9 %). Por su parte, los descensos más acusados se han producido en País Vasco (-18,1 %), Extremadura (-16,6 %) y Cantabria (-8,1 %).

Los Registradores aseguran que la moderación en el mercado de hipotecas va más lenta que en el de compraventas Se encadenan ya 20 meses consecutivos de incrementos. "Este mejor comportamiento de las hipotecas respecto a las compraventas ha llevado a que en el caso de las viviendas el número de hipotecas sobre las compraventas se sitúe en porcentajes históricamente altos, superiores al 75%", rematan.