En los últimos años, miles de consumidores en España han logrado recuperar los gastos asociados a la constitución de su hipoteca, como los de notaría, registro, tasación y gestoría. Esta posibilidad surge tras varias sentencias del Tribunal Supremo y del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), que han considerado abusivas las cláusulas que obligaban a los clientes a asumir la totalidad de estos costes.

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¿Quién puede reclamar?

Pueden reclamar todos aquellos que firmaron una hipoteca antes de la entrada en vigor de la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario (LCCI) en junio de 2019 y que asumieron estos gastos en su totalidad. Si tu hipoteca es posterior a esa fecha, la ley ya obliga a los bancos a pagar la mayoría de estos costes, salvo la tasación, que sigue correspondiendo al cliente.

¿Qué gastos se pueden recuperar?

  • Notaría: Se puede reclamar el 50% de los gastos de notaría, ya que tanto el banco como el cliente se benefician de la formalización de la hipoteca.
  • Registro de la Propiedad: El 100% de los gastos de registro son reclamables, pues la inscripción beneficia principalmente al banco al garantizar su derecho sobre la vivienda.
  • Gestoría: Los gastos de gestoría también son reclamables en su totalidad, ya que normalmente la gestoría es impuesta por el banco para tramitar la hipoteca.
  • Tasación: La totalidad de los gastos de tasación pueden recuperarse, dado que es un requisito impuesto por el banco para conceder el préstamo.

¿Cómo reclamar estos gastos?

El proceso de reclamación es sencillo. Lo primero es recopilar todas las facturas y justificantes de pago de los gastos asociados a la constitución de la hipoteca. Posteriormente, se presenta una reclamación formal al banco solicitando la devolución de las cantidades pagadas indebidamente. Si la entidad no responde o rechaza la reclamación, se puede acudir a los tribunales. Diversas asociaciones de consumidores ofrecen formularios y asesoramiento gratuito para facilitar este trámite.

¿Hasta cuándo se puede reclamar?

Según la última jurisprudencia del TJUE y del Tribunal Supremo, el plazo para reclamar estos gastos no comienza hasta que el consumidor obtiene una sentencia firme que declare la nulidad de la cláusula abusiva. Por tanto, incluso si la hipoteca está cancelada o es antigua, aún es posible reclamar y recuperar el dinero, más los intereses legales correspondientes.

En definitiva, reclamar los gastos de notaría, registro, tasación y gestoría es un derecho consolidado para quienes firmaron su hipoteca antes de 2019. Si es tu caso, aún estás a tiempo de recuperar una media de entre 1.500 y 3.000 euros.

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