Hacienda no multará a los propietarios que tengan más de una vivienda por no usarla como residencia habitual. Esta afirmación que ha circulado en redes sociales y algunos medios es falsa y ha generado confusión entre los propietarios de segundas residencias en España.

La realidad es que la Agencia Tributaria española ha intensificado su vigilancia sobre los propietarios de más de una vivienda, pero no con el objetivo de sancionar por el no uso de estas propiedades, sino para asegurar que se declaren correctamente en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).

Obligaciones fiscales para propietarios de segundas viviendas

Los propietarios de más de una vivienda en España tienen ciertas obligaciones fiscales que deben cumplir:

  1. Declaración en el IRPF: Todas las propiedades deben ser incluidas en la declaración de la renta, independientemente de si están ocupadas, alquiladas o vacías.
  2. Rendimientos del capital inmobiliario: Si la vivienda está alquilada, los ingresos generados deben declararse como rendimientos del capital inmobiliario.
  3. Imputación de rentas inmobiliarias: Para viviendas no alquiladas y que no sean la residencia habitual, se debe declarar una renta imputada basada en el valor catastral del inmueble.

Sanciones por incumplimiento

Las sanciones que Hacienda puede imponer están relacionadas con la falta de declaración o la declaración incorrecta de estas propiedades, no con su uso o falta de uso[6]. Según la Asociación Española de Asesores Fiscales, las posibles sanciones son:

  • Leves: Multa del 50% de la cantidad no declarada si no supera los 3.000 euros.
  • Graves: Multa entre el 50% y el 100% si la cantidad es superior.

Además, se aplicarían intereses de demora, que actualmente están en el 4,0625%.

Aclaraciones sobre los rumores

Es importante desmentir algunos rumores que han circulado:

  1. No hay multas por tener una segunda vivienda vacía.
  2. No se sanciona a los propietarios si sus viviendas no están "okupadas".
  3. La Ley General Tributaria y la Ley del IRPF no contemplan sanciones por no usar una segunda vivienda como residencia habitual.

Recomendaciones para propietarios

Para evitar problemas con Hacienda, los propietarios de segundas viviendas deben:

  1. Declarar todas sus propiedades en el IRPF, incluso si están vacías.
  2. Si la vivienda está alquilada, declarar los ingresos como rendimientos del capital inmobiliario.
  3. Para viviendas vacías, indicar en la declaración que están "vacías" y no son residencia habitual.
  4. Utilizar el apartado "Bienes inmuebles no afectos a actividades económicas" en la declaración de la renta para incluir estas propiedades.

Objetivos de la Agencia Tributaria

El aumento en la vigilancia por parte de Hacienda responde a varios objetivos:

  1. Evitar el fraude fiscal relacionado con la no declaración de segundas viviendas.
  2. Asegurar que se declaren correctamente los ingresos por alquileres.
  3. Mantener un control más preciso sobre el parque inmobiliario español.

Impacto en el mercado inmobiliario

Estas medidas podrían tener un impacto en el mercado inmobiliario español:

  1. Mayor transparencia en las transacciones y declaraciones de propiedades.
  2. Posible aumento en la oferta de alquileres, ya que los propietarios podrían optar por arrendar sus segundas viviendas para justificar su uso y obtener beneficios fiscales.
  3. Incremento en la recaudación fiscal por una declaración más precisa de las propiedades y sus rendimientos.

Conclusión

Es fundamental que los propietarios de más de una vivienda en España estén informados sobre sus obligaciones fiscales. Aunque no existe una multa por no usar una segunda vivienda como residencia habitual, sí hay consecuencias por no declararla correctamente.

La Agencia Tributaria busca asegurar que todos los propietarios cumplan con sus responsabilidades fiscales, lo que contribuye a un sistema tributario más justo y eficiente. Los propietarios deben mantenerse actualizados sobre las normativas fiscales y, en caso de duda, consultar con asesores fiscales profesionales para evitar posibles sanciones.

En resumen, la clave para los propietarios de segundas viviendas en España es la transparencia y la correcta declaración de sus propiedades, independientemente de su uso. Esto no solo evitará problemas con Hacienda, sino que también contribuirá a un mercado inmobiliario más estable y regulado.