La llegada de 2025 genera mucha inquietud en muchos inquilinos sobre cómo les podría afectar el cambio normativo de su alquiler. La normativa actual establece claramente límites a los que acogerse y evitar abusos, al tiempo que da margen a ciertas variaciones. Revisar tu contrato sería especialmente determinante para conocer cómo pueden variar los nuevos índices, si es que pudieras llevarte sorpresas desagradables.
Cómo afecta la ley al precio del alquiler
Revisar tu contrato, el primer paso
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece como condicionante que el alquiler solo podrá actualizarse si existe una cláusula expresa en el contrato de alquiler que lo autorice. Dicha ley implica que, si el contrato no contempla expresamente esta posibilidad, el arrendador no podrá exigir el aumento del precio y la renta se mantendrá sin cambios. Por esta razón, uno de los primeros pasos que debes realizar es la lectura de tu contrato con atención.
En caso de que el contrato contenga una cláusula de actualización, la subida que pueda producirse estará sujeta a los índices que la ley permite. Para el año 2025, se encontrará condicionado por el nuevo índice establecido por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El papel del índice de actualización
Según la normativa desde mayo del año 2023, los contratos que se firmen han de estar sumergidos en un nuevo índice de referencia, nuevo en el sentido de que se hace una combinación del IPC con el IPC subyacente, además de un tercer indicador con el objetivo de restringir subidas excesivas. El tope será el mínimo de estos tres.
Este nuevo procedimiento sustituye el primer límite de un 3% en 2024. Los arrendadores cotizarán la subida de acuerdo con este parámetro y no la podrán exceder.
Subida del alquiler: ¿Qué esperar en 2025?
El momento de la subida
El propietario solamente podrá aplicar la actualización en la fecha de renovación anual de tu contrato. Si se firmó en marzo, ese precio no podrá ser actualizado hasta marzo de 2025. De esta forma se evita que las actualizaciones puedan hacerse de forma arbitraria a lo largo del año.
Así también, la ley establece que el propietario está obligado a notificar por escrito cualquier ajuste en el contrato con antelación. Si no se notifica, el ajuste no tendrá validez.
¿Y si no se actualizó en 2024?
Si tu propietario no realizó el incremento en 2024, lo podrá realizar acumulando los incrementos de 2024 con los de 2025, en cuyo caso se aplicará:
- El 3% fijado como máximo para 2024.
- El nuevo índice de 2025, según el mecanismo aprobado.
Esto podría suponer una subida superior al de otros años, siempre dentro de los límites legales.
Índices y transparencia en el mercado de alquiler
Publicación del nuevo índice
El Instituto Nacional de Estadística (INE) dará a conocer en enero de 2025 el valor definitivo que previene las subidas del alquiler. Este dato que será fundamental para poder realizar los ajustes necesarios y poder cumplir con la normativa.
El nuevo sistema consistirá en instaurar un coeficiente moderador para evitar incrementos excesivos en los precios y que será beneficioso para todos, inquilinos y propietarios a la vez, ya que otorga mayor estabilidad al mercado del de alquiler.
Consejos para inquilinos
Si tienes indicios de que tu arrendador está intentando realizar una subida inadecuada, repasa la LAU y busca asesoría legal. Conocer tus derechos es importantísimo para no entrar en conflicto.
Mantente al tanto de los índices aplicables, y estudia si la subida es conforme a lo que dice tu contrato. Ante cualquier duda, consulta con un abogado especializado en arrendamientos.
Con estos consejos estarás mejor preparado para las subidas de 2025. Ten en cuenta que el mejor conocimiento será tu mayor aliado a la hora de proteger tu bolsillo.
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