La última resaca de la crisis inmobiliaria: las ejecuciones hipotecarias de vivienda habitual se disparan

Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales se dispararon un 38,1% enel primer trimestre de 2026. Las certificaciones por ejecuciones hipotecarias iniciadas e inscritas sobre vivienda habitual alcanzaron las 3.328, según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Es la cifra más elevada para un primer trimestre desde 2022.

El número total de inscripciones de certificaciones por ejecuciones hipotecarias iniciadas en los registros de la propiedad ascendió a 6.602 entre enero y marzo. Este dato supone un 20,1% más que en el mismo periodo del año anterior. Las ejecuciones sobre viviendas de personas físicas crecieron un 35,8%.

Las viviendas concentraron cerca del 70% de todas las ejecuciones hipotecarias registradas durante el trimestre. Y las viviendas habituales de personas físicas representaron el 50,4% del total de procedimientos iniciados.

Si se toma como referencia la distribución de las ejecuciones hipotecarias según el año en que se constituyó el préstamo, los datos muestran que una parte muy significativa de los procedimientos actuales continúa vinculada a hipotecas formalizadas durante los años de la burbuja inmobiliaria.

El periodo comprendido entre 2005 y 2008 concentra el 44,3% de todas las ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas en el primer trimestre de 2026, según los datos del INE. En concreto, las hipotecas firmadas en 2007 representan el 13,4% de los casos; las constituidas en 2006, el 13%; las de 2005, el 9,2%; y las de 2008, el 8,7%. Además, otro 15,8% corresponde a préstamos formalizados hasta 2004.

Así, los efectos de la apertura excesiva del grifo por parte de los bancos antes de que estallase la crisis financiera continúan teniendo sus consecuencias casi dos décadas después. Precisamente, en un momento en el que el Banco de España está cocinando un marco teórico por si en algún momento tiene que poner límites a los criterios de concesión de crédito como ya le piden instituciones como el Fondo Monetario Internacional (FMI).

Según los datos del INE, más de seis de cada diez ejecuciones iniciadas durante el trimestre corresponden a hipotecas suscritas antes de 2009. Algo que podría reflejar problemas de endeudamiento de larga duración y no tanto dificultades provocadas por el reciente ciclo de tipos de interés.

Los préstamos firmados entre 2009 y 2011 representan en conjunto alrededor del 14,4% de los procedimientos, mientras que las hipotecas formalizadas en los años posteriores apenas superan individualmente el 2% en la mayoría de los ejercicios. Las correspondientes a 2025 apenas alcanzan el 0,6% del total.

Por tipo de vivienda, la estadística también refleja que el grueso de las ejecuciones afecta a las usadas. De las 4.607 ejecuciones, 4.122 correspondieron a inmuebles de segunda mano, lo que representa el 89,5% del total. Ahora bien, las ejecuciones sobre vivienda nueva crecieron un 98% interanual, aunque siguen siendo una parte ínfima del mercado.

Por territorios, Andalucía concentra el mayor número de ejecuciones hipotecarias, con 1.226 sobre viviendas. Le siguen Cataluña, con 906 y la Comunidad Valenciana, con 657. En el extremo contrario se situaron La Rioja, Navarra y Cantabria, con los registros más bajos.