Las compraventas de vivienda vuelven a dar señales de que algo en el mercado se está frenando. En julio volvieron las caídas, con un descenso del 5,1% interanual. Las 61.417 operaciones suponen la sexta bajada en lo que va de año, según los datos publicados el viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). En el acumulado de 2026 retroceden un 3%.

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"Esta tendencia se mantendrá en los próximos meses, seguirá enfriando el mercado y no es descartable que asistamos a caídas de precio en algunos mercados", adelanta Francisco Iñareta, portavoz de idealista. En este sentido, desde el portal inmobiliario consideran que "los datos confirman el cambio de tendencia en el volumen de operaciones, que vuelven a caer en julio tras el espejismo de recuperación registrado un mes antes".

Las compraventas registradas en los últimos 12 meses ya quedan por debajo de la cota de las 700.000. "Los altos precios alcanzados han retirado a gran parte de la demanda que no puede acceder a la financiación por los elevados ahorros necesarios", sentencia Iñareta. Asi, los mercados donde se registran los precios más elevados como Madrid, País Vasco o Baleares están entre los que más caen. Por su parte, en regiones como Galicia o las Castillas, donde hay precios más contenidos, estos siguen una tendencia al alza.

La compraventa cayó en once regiones. En seis, los descensos estuvieron por encima del 10 %. Las mayores bajadas se dieron en Asturias (–15,2%); Baleares (–14,3%); País Vasco (–12,4%); Aragón (11,4%); Comunidad de Madrid (-11,3%) y Cantabria (-10,2%). Por contra, suben en Navarra (26,4 %); Galicia (10,8%); Castilla y León (9,7%); Castilla-La Mancha (7,3%); Murcia (2,6%) y Canarias (2,1%).

Además, caen las compras tanto en nuevas como en usadas. Las segundas, que son las que suponen un mayor porcentaje del mercado (78%) bajaron un 6,1% hasta las 48.128 unidades. Por su parte, las nuevas descendieron solo un 1,4%, hasta las 13.289 operaciones.

La demanda sigue presionando al alza los precios en un contexto de escasez de oferta y dificultad cada vez mayor para acceder a una casa en propiedad por el encarecimiento de la financiación que supone la subida de los tipos de interés aplicada por el Banco Central Europeo (BCE).

Precisamente, la práctica totalidad de las operaciones siguen correspondiendo a vivienda libre, que con 57.607 unidades supone el 94% del total. Las compraventas de vivienda protegida bajan a doble dígito (-14,4%) y con 3.810, solo suponen el 6,2% del total. Se trata de una proporción que no remonta en todo lo que va de legislatura pese a algunas medidas para fomentar su construcción.

Por su parte, el Banco de España considera ya que el déficit de vivienda de aquí a 2030 llegará hasta el millón de unidades. Así lo expuso la semana pasada la subgobernadora del organismo supervisor, Soledad Núñez, durante un foro económico organizado por Forbes.

De momento, el desahucio de la anciana de 87 años en Madrid ha vuelto a poner en la agenda el problema de la vivienda. Y el Gobierno centra sus esfuerzos en buscar los apoyos parlamentarios para sacara adelante el real decreto con medidas de vivienda que aprobará este martes en el Consejo de Ministros.