Comprar una casa requiere ya 83.000 euros de ahorro para entrada y gastos en ciudades como Madrid

El ahorro inicial para acceder a la vivienda en propiedad es una de las principales barreras que encuentran los potenciales compradores. Las entidades bancarias no suelen financiar por encima del 80% del valor de tasación del inmueble, por lo que se hace imprescindible contar con un colchón en efectivo que permita afrontar la entrada. Pero también para los gastos asociados a cualquier compraventa de un casa como los impuestos, la notaría, el Registro de la Propiedad o de gestoría.

La dinámica de precios en la que está instalado el mercado inmobiliario hace que los importes de las operaciones no dejen de subir. Con especial virulencia lo ha hecho en las grandes urbes donde se concentran las oportunidades laborales, así como en los destinos más impactados por el turismo residencial.

Es precisamente también en aquellos lugares donde el mercado del alquiler también ha registrado durante los últimos años mayores alzas que han diezmado la capacidad de ahorro de los hogares que aspiran a la vivienda en propiedad. Y, en realidad, se convierte en un círculo vicioso, porque la imposibilidad de pasar al mercado en propiedad también presiona al alza las rentas de las viviendas en alquiler. Según los cálculos del portal inmobiliario Idealista, en los dos últimos años el precio del alquiler se ha incrementado un 24%, la oferta de pisos ha caído un 17% y la demanda se ha disparado un 79%.

Ahora mismo, un ciudadano o una pareja necesita ya 48.031 euros de ahorro inicial para poder acceder a una hipoteca en España. Es un 9% más que los 44.000 euros que reflejaba el anterior informe del pasado mes de julio de Qualis Credit Risk, agente especializado en la suscripción y gestión de seguros de riesgo de crédito perteneciente al grupo ANV.

Pero eso es de media. En regiones como Baleares se necesita tener ahorrado o contar con una 'inyección' familiar de 87.126 euros para acceder a una hipoteca, un 10,6% más que en julio. En Madrid, se requiere ya 82.952 euros para una casa tipo que cuesta 312.184 euros. Es un 12% más que en julio y de ellos 62.437 irían puramente para la entrada y otros 20.516 para los gastos asociados. En Guipúzcoa, el importe es de 66.352 euros (-3,3%) y Barcelona de 65.851 euros (-6,6%).

El estudio usa los datos del Ministerio de Vivienda del cuarto trimestre de 2025 para una vivienda tipo de 80 metros cuadrados de segunda mano. Esta es una de las más habituales en el mercado residencial en España, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). "Hay miles de potenciales compradores que, si bien cuentan con solvencia económica para afrontar la cuota del préstamo, no tienen suficientes ahorros para hacer frente a la entrada", reflexiona Mariola Municio, Client Relationship Manager de Qualis Credit Risk España.

En otros lugares de España, en cambio, el acceso a la hipoteca y la vivienda en propiedad en más sencillo en términos de ahorro inicial. Hay otras provincias como Ciudad Real, donde solo se requieren 19.803 euros (+4,7%) para afrontar el acceso a la hipoteca. En Jaén son necesarios 20.086 euros (+3,5%) y en Zamora, 21.621 euros (+4,7%).

De momento, la última estadística del Consejo General del Notariado (febrero) constata un nuevo desplome de la compraventa de viviendas por quinto mes consecutivo. Las compraventas comenzaron a caer en octubre y tras caer un 11,8% en enero, bajaron otro 7,7% en febrero, hasta las 55.228 unidades. Los precios, por contra, siguieron subiendo un 5,4% hasta los 1.977 euros por metro cuadrado de media.