La vivienda no da más de sí: los notarios constatan un desplome de la compra por segundo mes consecutivo

El mercado inmobiliario sigue dando señales de haber tocado techo. La última estadística del Consejo General del Notariado correspondiente al mes de febrero constata un nuevo desplome de la compraventa de viviendas por segundo mes consecutivo. Las operaciones ceden un 7,7%, hasta las 55.228 unidades, mientras los precios siguen subiendo un 5,4%. En concreto, hasta los 1.977 euros por metro cuadrado.

La estadística de los notarios, que funciona como un indicador adelantado de lo que ocurre en el sector, refleja caídas en 14 comunidades autónomas. Las más fuertes se dan en regiones como Canarias (-21,0%), Navarra (-19,2%) y Baleares (-18,6%). En Aragón caen un 6,4%, mientras que en Madrid ceden otro 6%. Solo aumentan en tres comunidades, con incrementos de un 14% en Castilla-La Mancha, del 6,5 en Cantabria y del 1,3% en La Rioja.

La oferta no casa con la demanda y presiona al alza los importes en aquellas zonas donde más se requiere. En doce autonomías se registró un encarecimiento en el precio de la vivienda y en las cinco restantes, disminuyó. Las mayores alzas se dan en regiones como Cantabria (18,3%) y Comunidad Valenciana (17,4%). Y descienden, sobre todo, en Navarra (-13,7%) y Extremadura (-3,5%). Los notarios destacan que hay caídas interanuales en cinco o más regiones simultáneamente por primera vez desde agosto de 2024.

Por su parte, los préstamos para adquisición de vivienda solo crecieron un tímido 0,2% interanual, hasta las 30.109 operaciones. En ocho comunidades sí suben con especial fuerza: Castilla-La Mancha (13,8%), Cantabria (7,3%) y Comunidad de Madrid (6,6%). Pero caen en las nueve restantes.

Asimismo, la cuantía promedio de las hipotecas ascendió un 6,3% interanual, hasta alcanzar los 175.904 euros. Eso sirvió, según los notarios, para cubrir de media el 72,4% de cada transacción. Además, la estadística notarial revela que el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante préstamo hipotecario se situó en el 54,5%. Es decir, algo más de la mitad.

Por tipos de vivienda, las compraventas de pisos se desploman un 9,4%, hasta las 41.407 unidades. La caída es mucho más amortiguada en el caso de las casas unifamiliares, que solo ceden un 2,3%, hasta las 13.821 unidades. Algo similar, pero en sentido contrario, ocurre con los precios de cada tipo de inmueble. Los primeros suben un 7,7% hasta los los 2.292 €/m², mientras que las segundas suben un 2,6%, hasta los 1.458 €/m².