Desde diciembre de 2024, la vivienda se ha situado como el primer problema de los españoles según las encuestas mensuales del CIS. Una demanda que no deja de crecer frente a una oferta limitada ha encarecido los precios dificultando el acceso a este bien de primera necesidad. Organismos como el FMI o la Comisión Europea han recomendado a España aumentar la oferta, sin embargo, la construcción es un proceso lento y el sector se está enfrentando a problemas internos que alargan todavía más los procesos.

PUBLICIDAD

Desde 2019 ha aumentado la proporción de ocupados mayores de 45 años. En concreto, el 55% de los trabajadores en la construcción tiene más de 45, un 5,2% más que en el resto de sectores de la economía, según el Observatorio Inmobiliario de junio de 2025 que ha elaborado BBVA Research. De hecho, entre 2022 y 2024 se ha apreciado un incremento del peso de ocupados entre 30 y 45 años y un descenso "acusado" de los menores de 30.

Por ramas de actividad dentro del sector constructor, el 65% de los albañiles tenían más de 45 años en 2024, le siguen el 52% de los fontaneros —un 31% más que en 2007— y el 43% de los pintores.

Las vacantes sin cubrir se cuadriplican en ocho años

Según la Encuesta de consumidores y empresarios de Eurostat, ni las restricciones financieras ni la escasez de materiales o equipamiento son aspectos que parecen estar restringiendo la actividad. La escasez de materiales tuvo un mayor impacto negativo en Europa que en España entre 2021 y 2024 y las restricciones financieras se elevaron por encima del promedio histórico con la subida de los tipos de interés iniciada en 2022. "Con el descenso de los mismos este factor no parece limitar la actividad en la actualidad", señalan desde BBVA.

Así, la ausencia de relevo generacional está provocando escasez de mano de obra. Esta circunstancia se ha convertido en el principal limitante de la actividad constructora. De hecho, la construcción es la actividad donde más han aumentado los puestos vacantes que no consiguen cubrirse. En los últimos ocho años el número de vacantes sin cubrir se ha multiplicado por cuatro, lo que equivale al 0,5% del total de ocupados en el sector.

El número de ocupados en el sector de la construcción se encuentra muy por debajo del promedio de los últimos treinta años, que se sitúa en el 9%. Durante 2007 y 2008, los ocupados en el sector llegaron a representar el 14% del total de ocupados. Sin embargo, en marzo de 2025 la cifra alcanzaba el 6,8%.

¿Los migrantes podrían ser la solución?

"El flujo migratorio podría estar marcando un cambio en la tendencia de envejecimiento de la construcción. Desde 2022 se aprecia un cierto rejuvenecimiento que podría estar asociado a la intensa llegada de población inmigrante a la economía en general y al sector en particular", indican desde BBVA Research.

Según los datos del centro de investigación bancario, entre 2022 y 2024 se ha producido un aumento del peso de ocupados de entre 20 y 44 años en la construcción, que podría vincularse al incremento de la población extranjera en el sector del 19%.

Así, en las cinco principales actividades del sector, por volumen de ocupación (albañiles, peones de obra, electricistas, fontaneros y pintores), ha aumentado la proporción de ocupados de nacionalidad extranjera. Todo ello en un contexto de creación de empleo, lo que apunta a que son sectores receptores, un fenómeno que incentiva el rejuvenecimiento de la construcción.

PUBLICIDAD