BBVA Research recorta en 20.000 pisos la previsión de construcción de viviendas hasta 2027

En plena crispación social por la crisis de acceso a la vivienda, el servicio de estudios BBVA Research ha lanzado un nuevo dato que complica todavía más el escenario. La oferta de vivienda nueva crecerá menos de lo previsto respecto a sus últimas estimaciones. La entidad financiera ha recortado en hasta 20.000 viviendas su anterior horquilla de casas terminadas para 2026 y 2027.

Este miércoles, durante la presentación de su informe Situación España, desde BBVA Research han advertido de que ahora esperan entre 130.000 y 140.000 viviendas terminadas en 2026 y 2027, frente a las 140.000-160.000 que estimaban anteriormente.

Según describe el centro, la revisión a la baja responde a que la inversión en construcción residencial "crece menos de lo previsto en vivienda". De hecho, consideran que su evolución reciente es "decepcionante", especialmente teniendo en cuenta "el buen comportamiento del empleo, el avance de la demanda interna, las acuciantes necesidades de infraestructura (particularmente en el sector residencial) y el apoyo de los recursos ligados" a los fondos europeos Next Generation.

Además, el servicio de estudios señala otros factores que limitarán la construcción en los próximos meses: "el incremento de los tipos de interés, la mayor incertidumbre y la finalización de los fondos Next Generation". No obstante, también plantea que otros elementos podrían compensarlo parcialmente, haciendo referencia al "aumento de los precios de la vivienda y por las políticas anunciadas para impulsar la oferta".

Desaceleración de los precios

Además, desde BBVA Research señalan que en 2027 se producirá una desaceleración en el avance de los precios de la vivienda. Su estimación para 2026 se mantiene, como en los últimos trimestres, en un incremento interanual de doble dígito: 11,5%. Sin embargo, para 2027, aunque seguirán creciendo, lo harán a menor ritmo: un 5,5%.

Según ha explicado Miguel Cardoso, economista jefe para España y Portugal de BBVA Research, los precios están creciendo por encima de la renta de los hogares, especialmente entre los jóvenes, lo que limita su acceso a la vivienda. Y a ello se suma el incremento de los tipos de interés (que encarece las hipotecas) y "la moderación de las ventas".

El Gobierno aprovecha la mayoría en la Diputación Permanente para endurecer los dos decretos de vivienda

Con este escenario sobre la mesa, queda por ver qué efecto tendrán sobre el mercado inmobiliario los dos decretos de vivienda aprobados esta semana por el Consejo de Ministros, especialmente sobre una oferta que BBVA Research ya prevé más limitada de lo que calculaba hace unos meses. De hecho, algunos expertos del ámbito económico ya han advertido de que las medidas de intervención sobre el mercado pueden terminar reduciendo la oferta disponible. Por ejemplo, un estudio publicado en junio de este año por Fedea (Fundación de Estudios de Economía Aplicada) concluyó que los controles de precios habían moderado el alquiler en las zonas donde se aplicaban, pero también habían reducido la oferta.

Sea como fuere, los dos textos han sido publicados este miércoles en el BOE y llegarán ahora a la Diputación Permanente del Congreso para su convalidación, donde cuenta con mayoría tras el anuncio del PNV sobre el respaldo al primer decreto. Para más inri, el Gobierno ha introducido cambios que endurecen los decretos que fueron rechazados la semana pasada, aprovechando la mayoría con la que cuenta en la Diputación Permanente.

Entre las modificaciones introducidas, el Ejecutivo amplía dos años, hasta el 31 de diciembre de 2030, la limitación a las compras de vivienda por debajo del 70% de su valor de mercado a las empresas inmobiliarias, frente a la fecha límite establecida en el anterior decreto (31 de diciembre de 2028).

En la misma línea, ha ampliado hasta el 31 de diciembre de 2030 la suspensión de los desahucios de personas vulnerables que no dispongan de una alternativa habitacional si el arrendatario es una entidad dedicada a "adquirir inmuebles o carteras de hipotecas impagadas a un precio muy inferior a su valor de mercado". Y en el resto de casos, el juez pedirá a la Administración que informe sobre los recursos de vivienda disponibles y se los ofrezca a la persona vulnerable. Si la Administración no responde o no dispone de una alternativa adecuada, el procedimiento quedará suspendido hasta que exista una solución habitacional y el propietario será compensado (siempre que sea un particular o una empresa dedicada al alquiler social).

Además, el nuevo texto también refuerza el derecho de los inquilinos a comprar la vivienda en la que viven cuando su propietario decide venderla, incluso aunque se trate de un familiar. Así, el arrendatario no podrá renunciar por contrato a su derecho de adquisición preferente y este se mantendrá incluso cuando la vivienda se venda junto a otros inmuebles o activos.