El Pleno Municipal de Alcobendas ha dado hoy la aprobación definitiva al plan parcial de Valgrande, el sector donde se proyecta la construcción de 8.600 viviendas, impulsado por la Junta de Compensación Valgrande y redactado por la firma Arnaiz, con el respaldo de 26 de los 27 concejales, lo que refleja la amplia aceptación del proyecto.

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Con este visto bueno, el planeamiento supera todos los trámites tras su aprobación inicial en el Pleno del 20 de agosto de 2024. Además, resuelve la cuestión procedimental señalada por el Tribunal Supremo en su sentencia de junio de 2025, que había anulado el plan anterior, validando ahora este nuevo desarrollo urbano.

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Leopoldo Arnaiz, gerente de la Junta de Compensación de Valgrande, destacó: "La aprobación definitiva es una excelente noticia para los vecinos interesados en adquirir vivienda y para todos los que llevamos más de veinte años trabajando en este proyecto. Hoy damos un paso decisivo, avanzamos según la hoja de ruta de junio de 2025 y reafirmamos nuestro compromiso: es un desarrollo viable, sostenible y necesario, que responde a una demanda real de Alcobendas y del norte de Madrid".

La Junta de Compensación resalta que este nuevo Plan Parcial, que subsana los errores detectados por el Tribunal Supremo, se ha aprobado en apenas cinco meses, fruto de la colaboración público-privada entre el Ayuntamiento y la Junta de Compensación.

El proyecto, que completa Alcobendas hasta su límite con Madrid, se desarrolla sobre suelo "urbanizable sectorizado" que antes estaba destinado exclusivamente a la actividad agraria y ganadera. La actuación se articula en torno a tres pilares: vivienda, medio ambiente y sostenibilidad.

¿Cuántas viviendas prevé Valgrande?

Valgrande prevé 8.600 viviendas, de las cuales el 54 % serán protegidas (4.638 unidades) y el 40 % se ubicarán en parcelas municipales (3.483), reforzando la capacidad del Ayuntamiento para promover políticas de acceso en un contexto de alta demanda y escasez de vivienda, la principal preocupación de los españoles según el CIS. Este desarrollo se sitúa entre los 33 nuevos proyectos de Madrid con mayor proporción de vivienda asequible.

El plan incluye además más de 50 medidas orientadas a proteger y crear espacios naturales, mejorar la eficiencia energética, optimizar recursos y fomentar la movilidad sostenible. Entre ellas destacan la recogida neumática de residuos, reciclaje y tratamiento de aguas, uso de placas solares y baterías virtuales para servicios urbanos, alumbrado LED, huella hídrica cero, estaciones de recarga para vehículos eléctricos y el soterramiento de la antigua M-616. Valgrande aspira a convertirse en un Smart District y alcanzar los máximos estándares de sostenibilidad.

Imagen de la presentación oficial de Valgrande
Imagen de la presentación oficial de Valgrande | Valgrandealcobendas.es  

Medio ambiente y zonas verdes

El proyecto contempla 570.000 m² de nuevos espacios libres y zonas verdes, equivalentes al 27 % de la superficie del sector, e incluye la creación de dos parques: uno de 200.077 m² junto al Monte de Valdelatas como franja natural de transición y otro parque central de 212.271 m² junto al arroyo de Valdelacasa, ambos con un tamaño equivalente a seis veces el Parque de Andalucía en Alcobendas.

Lejos de eliminar el espacio natural, Valgrande refuerza el patrimonio verde: los árboles afectados serán repuestos según la Ley de Arbolado Urbano, pasando de 2.555 a más de 6.700 ejemplares. Además, se prevé una reducción progresiva de la altura de los edificios para generar una transición armoniosa entre la ciudad actual y el Monte de Valdelatas.

Con la aprobación definitiva, la Junta de Compensación avanzará en los próximos meses con el registro del proyecto de reparcelación, que definirá la distribución de parcelas entre propietarios y Ayuntamiento, y con la aprobación de los proyectos de urbanización, para iniciar las obras cuanto antes.

El desarrollo movilizará una inversión estimada de 2.300 millones de euros, generando más de 4.000 empleos durante la construcción y 1.200 puestos fijos, con un retorno de 511 millones para el municipio. Además, aumentará la oferta de servicios y ocio, junto a la creación de nuevos equipamientos públicos.