El precio del alquiler se situó en diciembre de 2022 en 11,03 euros por metro cuadrado al mes, un 7,4% más caro que el año anterior. Esta subida anual es la tercera más alta detectada desde 2007, según los datos del informe La vivienda en alquiler en España en el año 2022, elaborado por Fotocasa.

La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, recuerda que a lo largo de 2022 el precio del alquiler alcanzó máximos históricos en tres ocasiones. «Con respecto al año anterior, el stock se ha contraído un 32%, haciendo que el desequilibrio entre oferta y demanda aumente y empuje el precio al alza. Las tensiones inflacionistas y la caída que experimentó el precio en 2021 -y que ha recuperado a lo largo del 2022-, también son responsables en buena medida de estos incrementos», explica Matos.

El portal inmobiliario prevé que este año los precios del alquiler sigan alcanzando nuevos máximos, debido al contexto económico y al cambio de ciclo hipotecario, que «pondrán más presión sobre la escasa oferta».

Cinco comunidades incrementan más del 10%

Al cierre del año pasado, cinco comunidades registraron incrementos de doble dígito. Los mayores repuntes se encuentran en los archipiélagos, con una subida del 18,2% en Baleares y del 16,9% en Canarias. En la Comunidad Valenciana, los alquileres se dispararon un 15,7%, seguido del 13,9% de Cantabria y del 13,2% de Madrid.

Los precios subieron en todas las comunidades, aunque de forma más moderada en Castilla-La Mancha, con un 1%, y en Asturias, un 3,8%. Por precios absolutos, cinco regiones superan la media nacional de 11,03 euros por metro cuadrado.

La Comunidad de Madrid lidera con el precio del suelo en alquiler más caro, en 15,42 euros por metro cuadrado. Cataluña ocupa el segundo lugar, con 14,92 euros por metro cuadrado.

Baleares, País Vasco y Canarias también registraron precios por encima de la media nacional, con cifras de 14,16 euros por metro cuadrad, 13,80 euros por metro cuadrado y 11,26 euros por metro cuadrado, respectivamente.

En el análisis por provincias, 44 de ellas tuvieron precios superiores a los de hace un año. Málaga encabeza los incrementos de precio, con un 25,8% de subida interanual, seguido de Alicante, con un 24,3%. Entre las provincias con mayores incrementos también aparecen Islas Baleares, del 18,2%, Las Palmas, del 16,6%, o Santa Cruz de Tenerife, del 16,5%.

Las tres provincias en las que se ajustaron los precios en 2022 fueron León, con una caída del 2,7%, Palencia, del 2,6%, y Toledo, del 2,4%.

Por precios, Guipúzcoa y Barcelona son las provincias con el metro cuadrado más elevado, en 16,10 euros al mes, en ambos casos. Les sigue Madrid, con el metro cuadrado en 15,42 euros. En total, el precio del metro cuadrado superó los dos dígitos en 14 provincias españolas.

Fotocasa también observa en su informe de 2022 variaciones al alza en los precios de 83 de los 88 municipios estudiados. Además, en 15 de ellos los precios se elevaron más de un 20% respecto a 2021.

La localidad en la que más se dispararon los alquileres fue Estepona (Málaga), con un repunte del 35,3%. En Benidorm (Alicante), pagar un alquiler en diciembre de 2022 fue un 34,7% más caro que el año anterior, mientras que en Mijas (Málaga), el repunte fue del 33,9%.

En cuanto a las caídas, destacan las variaciones de los municipios de León, con un descenso del 3,9%; Palencia, con un ajuste del 1,5%; Valdemoro (Madrid), con una contracción de los precios del 1,3%; Roquetas de Mar (Almería), con una bajada del 1,1%; y Avilés, con los precios un 0,1% más baratos que hace un año.

En la clasificación por precios, alquilar una vivienda en el municipio más caro de España, Barcelona, cuesta 19,55 euros por metro cuadrado, un 77% por encima de la media nacional. En el extremo contrario aparece Baeza, en Jaén, donde el precio del metro cuadrado en alquiler se pagó en 2022 a 4,28 euros.