Repuntan las hipotecas variables en plena subida de tipos

Los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) reflejan una subida de hipotecas variables, en las que se encuentran incluidas las de tipo mixto. El mercado hipotecario se encuentra en plena efervescencia. El número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumenta hasta las 40.010, esto es, un 2,3% más en tasa anual. Es el número es el más alto para un mes de abril desde el año 2010.

El tipo de interés medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas fue del 2,90% y el plazo medio de 25 años. El 37,1% de ellas se firmó a tipo variable y el 62,9%, a tipo fijo. Estas últimas limitan el riesgo, porque el cliente tiene claro desde el inicio el porcentaje que pagará al banco y que no dependerá de los movimientos de la política monetaria.

Las primeras sí están al albur de las variaciones como la que acaba de acordar el Banco Central Europeo (BCE), que aplicará una subida de 25 décimas al precio del dinero. Algo que suele arrastrar al alza al Euríbor, el índice al que están referenciadas la mayoría de las variables y que encarece las hipotecas variables a todos aquellos que les toca revisión con el banco.

El 37,1% de abril de variables es el porcentaje sobre el total más alto desde hace meses. En marzo eran el 36,2%; en febrero, el 35,2%; en enero, el 33,3%; y, en diciembre, 36,6%. Hay que remontarse a noviembre del año pasado para registrar un peso del 38,5% sobre el total.

"Los tipos de interés empiezan a girar al alza, tendencia que se mantendrá en los próximos meses, y esto también impacta en el mayor peso de las hipotecas mixtas frente a las fijas, que permiten ahorrar en cuota los primeros años, pero que añadirá incertidumbre y riesgos cuando la hipoteca se convierta en variable", Juan Villén, director general de idealista/hipotecas.

No en vano, el importe medio de los préstamos sobre viviendas aumentó un 11,1% con respecto al mismo mes del año pasado hasta situarse en los 173.331 euros. De momento, las condiciones de financiación siguen siendo atractivas aunque las entidades comiencen a ajustar sus ofertas.

"Los datos de hipotecas registradas en abril mantienen la tendencia ligeramente positiva de los meses anteriores, a pesar del freno en las transacciones de viviendas, confirmando el cambio de perfil del comprador hacia consumidores con una mayor necesidad de financiación", dicen en idealista.

"Consideramos que en los próximos meses la tónica será similar, con un mercado estable en transacciones pero con precios al alza tanto en hipotecas fijas como en mixtas y variables, por lo que para quienes estén en proceso de compra o revisión de su hipoteca, merece la pena cerrar las condiciones con el banco lo antes posible", añaden.

Precisamente, el presidente de BBVA, Carlos Torres, ha defendido la política comercial de la entidad en materia hipotecaria. Lo ha hecho después de la investigación abierta la semana pasada por la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) a los seis grandes bancos cotizados. El organismo cree que los pronunciamientos públicos de los altos ejecutivos sobre sus políticas comerciales habría podido tener impacto en el mercado de estos productos a tipo fijo.

"Nuestra política comercial no depende en absoluto de lo que oigamos o dejemos de oír en ruedas de prensa", ha señalado durante la inauguración del XLIII Seminario que organiza en Santander la Asociación de Periodistas de Información Económica (Apie) y la Universidad Internacional Menéndez Pelayo (UIMP).