La subida del alquiler un 18% en Barcelona duplica a la de Madrid en el último año

La subida del precio del alquiler de vivienda en Barcelona duplica a la de Madrid respecto a hace un año. Los precios por alquilar una casa en la ciudad condal son ahora un 18,2% más caros que en junio de 2021, mientras que en la capital de España el incremento se queda en un 7,9%. La subida media en el conjunto del país en junio fue de un 4,8% interanual y de un 1,6% respecto al mes de mayo.

Según se desprende de las cifras del portal inmobiliario Idealista, el precio medio del metro cuadrado en la capital catalana asciende a 17,2 euros frente a los 15,7 euros que cuesta el mismo espacio en Madrid. La media de España es de 11,2 euros el metro cuadrado.

Por distritos, Ciutat Vella acumula una subida interanual del 28,7%, marcando un récord histórico de 20,2 euros el metro cuadrado. Eixample y Sant Martí acumulan subidas de un 22% y un 20,5% respecto a hace un año. Donde menos suben es en Nou Barris y Horta-Guinardó (+9,8%), con 12,8 y 13,5 €/m2, respectivamente.

En el caso de Madrid, las mayores subidas interanuales se registran en el distrito de Usera, con un crecimiento del 18,1% hasta los 12,8 €/m2. Por su parte, en Centro y Salamanca han subido un  14,1% y un 13,3%, respectivamente, con unos precios de 18,5 y 18,9 €/m2. En cambio, Hortaleza y Moratalaz apenas han registrado subidas del 2,1 y 2,3% respecto a junio de 2021, con un precio medio de 12,8 y 11,3 €/m2, respectivamente.

En parte, las subidas se deben a que con el regreso de los turistas, muchos inmuebles que se pasaron al alquiler de larga estancia con la pandemia, ha regresado al modo vacacional, haciendo caer la oferta y presionando los precios al alza.

Asimismo, Cataluña es la única Comunidad Autónoma donde se ha aprobado una ley de limitación de rentas del alquiler, que fue parcialmente tumbada por el Tribunal Constitucional en el mes de marzo al entender que invade competencias estatales tras un recurso presentado por el Partido Popular. Desde ese mes, el incremento del precio en Barcelona es de un 6,6%, frente al incremento del 4,6% registrado en Madrid.

A nivel general, "la subida que han experimentado las rentas este trimestre no es ninguna sorpresa, es fruto de la reducción de la oferta disponible y de unas políticas de viviendas que lejos de hacer aflorar nuevo producto en el mercado, han espantado a inversores y ahorradores y reducido el parque inmobiliario", señala Francisco Iñareta, portavoz de idealista.

El Gobierno central ha decidido hace unos días prorrogar hasta el 31 de diciembre la prohibición por decreto de elevar las rentas más de un 2% en aquellos contratos a los que les toque la revisión anual de precios. En caso de que los pisos no sean propiedad de grandes tenedores, el casero puede pactar con el inquilino una subida superior a ese umbral. Ante la falta de acuerdo, rige la limitación del Ejecutivo.

En total, según los datos del portal inmobiliario, 43 capitales españolas tienen precios del alquiler más elevados que hace tres meses. Tras Barcelona y Madrid, San Sebastián es la tercera ciudad más cara para alquilar, con 15,3 euros por metro cuadrado. Después está Bilbao (12,7 euros/m2), Palma (11,9 euros/m2). Por su parte, las más baratas son Ourense y Zamora (5,9 euros/m2/mes) y Ávila y Ciudad Real (6 euros/m2).

Por Comunidades Autónomas, Baleares encabeza la tabla con un crecimiento del 18% respecto a hace un año y un precio medio de 13,9 euros/m2. Le siguen Cantabria (+12,5%), Canarias (11,5%) y Comunidad Valenciana (11,5%). Por contra, donde menos sube en términos interanuales el precio del alquiler es País Vasco (2,1%), Aragón (3,2%) y Asturias (3,5%).