Colombianos y venezolanos son los únicos grupos de extranjeros que compraron más viviendas en el primer semestre que en el mismo período del año pasado. Entre el resto, la compra de casas retrocede un 13%, hasta las 62.327 operaciones. Según la última estadística del Consejo General del Notariado, se trata del mayor descenso interanual desde el primer semestre de 2020.
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Los marroquíes son el colectivo extranjero que más vivienda libre compra en España. Con 4.960 adquiridas en los primeros seis meses del año, representan el 8% del total. Ahora bien, registran una caída interanual del 12,6%. Por contra, los colombianos incrementan sus compras un 7,4%, hasta las 1.258 casas; y los venezolanos, un 10,2%, hasta las 981.

Por volumen, a los marroquíes les siguen los británicos, con 4.541 operaciones (el 7,3% del total). A continuación están los italianos (6,6%) y los rumanos (6,4%) y alemanes (6,3%). Entre los extranjeros no residentes, las nacionalidades con mayor presencia en las operaciones de compraventa fueron Países Bajos (12,6%), Alemania (11,8%), Reino Unido (10,4%) y Polonia (8,1%).

En términos totales, las operaciones efectuadas por extranjeros en el primer semestre de 2026 supusieron el 18,3% de las compraventas registradas en España. Es proporcionalmente algo menos del 19,2% de 2025 y del 20,3% de 2024. Los mayores descensos se producen entre los compradores de Rusia (-26,2%), China (-26,1%), Estados Unidos (-22%), Bulgaria (-21,6%), Bélgica (-21,3%) y Reino Unido (-21,0%).

Ahora bien, las operaciones caen en línea con el resto del mercado y tanto las de residentes como las de no residentes. Las primeras suponen el 63,2% del total y retroceden un 9,7%. Las segundas tienen un peso del 36,8% y registran una bajada del 18%.

En todas las regiones retroceden las operaciones, salvo en Castilla-La Mancha y Extremadura, donde suben un 4,4% y un 3,3%, respectivamente. Caen con especial fuerza en Cantabria (-20,5%), Canarias (-20,3%), Madrid (-19,7%), Baleares (-15,4%) y Comunidad Valenciana (-15,4%).

Pagan precios más caros

A su vez, los precios suben prácticamente en todas. Y lo hacen con especial ritmo en algunas como Cantabria (23,0%), Asturias (22,3%), Extremadura (16,4%), Comunidad Valenciana (15,6%), Madrid (15,4%) y Murcia (15,1%).

¿Y dónde las compran? Los extranjeros no residentes se decantan por regiones como Comunidad Valenciana, con 9.250 operaciones (40,3% del total); Andalucía, con 5.800 (25,3%). Les siguen Canarias (8,9%), Murcia (7,8%) y Cataluña (7,7%). En Baleares suponen el 6,4% del total, y en la Comunidad de Madrid el 1,5%. Son el grupo que paga los precios más elevados, con una media de 3.493 €/m².

Por su parte, los extranjeros residentes se decantan especialmente por Cataluña. Con 8.516 operaciones, supone el 21,6% del total. Le sigue la Comunidad Valenciana (20,8%); Andalucía (15,3%) y Comunidad de Madrid (9,9%). Los residentes desembolsan una media de 2.102 €/m².

Por nacionalidades, los que pagan más caro el metro cuadrado son los compradores de Estados Unidos (3.948 €/m²). Les siguen los de Suecia (3.839 €/m²), Alemania (3.763 €/m²), Suiza (3.760 €/m²) y Noruega (3.588 €/m²). También están por encima de la media nacionalidades como Polonia, Bélgica, Irlanda, Francia, Italia, Países Bajos, Rusia y Reino Unido. Por su parte, los precios medios más bajos los pagan los compradores originarios de Marruecos (801 €/m²), Rumanía (1.439 €/m²), Ecuador (1.531 €/m²) y Colombia (1.604 €/m²).