Los notarios constatan la paradoja de la vivienda: la compra cae un 4% mientras los precios se disparan un 8%

El número de compraventas de vivienda vuelve a caer un mes más. En concreto, las operaciones descienden un 4% interanual, hasta las 67.529 unidades. En cambio, el precio medio del metro cuadrado fue de 2.114 €/m², lo que supone un aumento del 8,8% respecto al año pasado. Solo dos regiones se libran de las subidas, según la última estadística difundida por el Consejo General del Notariado.

Las operaciones caen en trece comunidades y solo suben en las cuatro restantes. Los datos que manejan los fedatarios públicos reflejan fuertes caídas en País Vasco (-14,2%), La Rioja (-12,5%) e Islas Baleares (-11,4%). Por contra, donde más suben son en Navarra (18,6%) y Comunidad Valenciana (7,9%). 

En cuanto a los precios, en regiones como Cantabria se llegan a disparar hasta un 41,6%. Murcia registra ascensos del 22,1% y la Comunidad Valenciana del 21%. Por contra, descienden un 2% en Baleares y un 0,4% en Navarra.

Las compraventas de pisos disminuyeron un 5,6% interanual, alcanzando las 50.458 unidades. Por su parte, las unifamiliares se incrementaron un 0,8% interanual, hasta llegar a las 17.071 unidades. Los precios de los pisos registraron un alza del 13,8% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta los 2.529 €/m². El precio de las viviendas tipo unifamiliar alcanzó los 1.504 €/m², con un aumento del 2,5%. Además, la superficie media de la vivienda en España registró en junio un descenso interanual del 2,4%.

Suben las hipotecas

Por su parte, el recurso a la financiación para adquirir vivienda vuelve a repuntar, tras meses de caídas. Los datos en poder de los notarios reflejan que los préstamos para adquisición de vivienda aumentaron un 0,2% interanual en España, hasta las 36.249 operaciones. Suben, en concreto, en siete regiones, con la Comunidad Valenciana a la cabeza. Allí, la firma de hipotecas crece un 11,6%. En Murcia suben un 7,6% y en Canarias, un 7,2%. Por su parte, descienden en las diez restantes, con caídas de hasta un 15% en el País Vasco.

Según los notarios, la cuantía promedio de estos préstamos ascendió un 7,3% interanual, alcanzando los 188.785 euros. Ahora mismo, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 53,7% del total de operaciones. Además, la cuantía del préstamo supuso de media el 72,3% del precio de adquisición de la casa.

Los datos publicados este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE) también reflejan un crecimiento incluso mayor del recurso a la financiación. Los datos difieren del de los notarios, por el método y margen temporal. Pero, según el organismo oficial, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 10,8% en junio respecto al mismo mes de 2025. Con un total de 45.907 préstamos, alcanza su mayor cifra en un mes de junio desde 2010.

Algo que contrasta con el batacazo de mayo, cuando retrocedieron un 0,1%, poniendo fin a dos años de subidas constantes. El tipo de interés medio en los préstamos para vivienda se situó en junio en el 2,96%, por debajo del 2,98% de mayo. Con el dato del sexto mes del año se acumulan ya 17 meses consecutivos con una tasa inferior al 3%. El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 6% interanual en junio, hasta los 178.365 euros, mientras que el capital prestado aumentó un 17,5%, hasta superar los 8.188 millones de euros.

"Los datos de hipotecas sorprenden por su fuerte dinamismo, dado la ralentización del volumen de transacciones de vivienda", dice Juan Villén, director general de idealista/hipotecas. En su opinión, hay dos explicaciones al fenómeno. "Por un lado, el perfil de comprador ha cambiado, aumentando quienes necesitan una hipoteca para acceder a la vivienda", explica. Por otro, "la mayor actividad en cambio de hipotecas por la subida de tipos, donde muchos bancos están cancelando las hipotecas anteriores y constituyendo nuevas hipotecas, lo que infla la cifra total".

En opinión del portal inmobiliario, "esta tendencia de una mayor contención en el volumen de hipotecas de compra se mantendrá en los próximos meses, mientras que seguirá creciendo el volumen de consumidores que cambian la hipoteca buscando protegerse de la subida de tipos".

Subida de precios

Según un reciente informe de OBS Business School, un hogar medio necesita destinar el 44% de su renta disponible para pagar el primer año de hipoteca de la vivienda. Esto es una tasa muy superior al umbral del 35% que habitualmente se considera prudente en términos financieros. En Baleares el esfuerzo salarial alcanza el 56,8% y la situación se agrava aún más en algunos destinos turísticos como Benidorm, Marbella o
Torrevieja, donde el esfuerzo necesario puede superar el 80% de la renta disponible. Los menores importes medios los pagan los extremeños (un 24,7% del salario), murcianos (25,6%) y riojanos (23,6%).

Así, muchas entidades no las están concediendo a aquellas personas que disponen de mejores sueldos, lo que supondría menos riesgo para la entidad, sino a los que tienen liquidez para pagar una entrada importante, aunque sus sueldos no sean tan competitivos. "Ello deja fuera del mercado a muchos jóvenes bien situados laboralmente pero que no cuentan con ahorros para dar la entrada", sostiene el informe.

El mismo señala factores que apuntan apuntan a una moderación de las ventas en los próximos trimestres. Por un lado, los precios han alcanzado niveles relativamente elevados en las principales zonas de demanda y la oferta escasea en algunas áreas de interés; todo ello en un contexto de moderación del crecimiento económico. Por ello, para 2026 espera una ligera contracción de las ventas del 1,6% y un cierto estancamiento del 1,1% en 2027.