La falta de vivienda nueva hace crecer los precios de la usada al mayor ritmo de la serie histórica

La presión en los precios de la vivienda no afloja. Especialmente, en el mercado de la de segunda mano. Los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) que se elaboran con datos de los Notarios reflejan una subida del 13,5%, bastante por encima del crecimiento del 9,1% que registra la de obra nueva.

Este avance de la usada supone el más alto de toda la serie histórica, que el organismo comienza en 2007, justo antes de la burbuja inmobiliaria. Los precios de la vivienda de segunda mano cerraron el cuarto trimestre de 2025 con un alza del 13,1%. Y llevan desde el cuarto trimestre de 2024 subiendo por encima del 10%. En cambio, la obra nueva avanza a su menor ritmo desde el tercer trimestre de ese año.

Aunque las compraventas parecen estar empezando a tocar techo, el auge de precios no se frena ante una oferta que no logra satisfacer una demanda en auge. Especialmente, en grandes núcleos de población con mayor dinamismo laboral y mayor peso de los flujos migratorios. Aunque cada año se necesitan más de 200.000 viviendas para cubrir la creación de nuevos hogares, apenas se producen unas 100.000 casas nuevas.

Algo que obliga a recurrir al mercado de segunda mano. Las mayores subidas anuales en este segmento se produjeron en Aragón (16,4 %) y Murcia (16,3 %). Les siguieron Castilla y León (15,8 %), La Rioja (15,3 %) y Baleares (15,0 %). Asimismo, comunidades como Asturias (14,8 %), Madrid (14,7 %) y Cantabria (14,5 %) registraron importantes incrementos.

Para Carlos Balado, investigador de OBS Business School, "se dan todos los factores para que la presión sobre la demanda siga siendo fuerte". "Las expectativas de que los tipos de interés puedan subir hace que aquellas personas que estén pensando en comprar una vivienda adelanten sus decisiones; y el hecho de que siga habiendo una oferta muy reducida de obra nueva hace que todas las tensiones recaigan sobre la vivienda usada", concluye.

En la vivienda nueva se registraron las mayores subidas en n Canarias, con un incremento del 12,0%, seguida de Aragón y Asturias, ambas con un 11,6%. También destacaron Andalucía (11,3%), Castilla y León (11,1%) y Murcia (10,9%). Por el contrario, Baleares presentó una de las variaciones más moderadas, con un aumento anual del 2,5 %.

A nivel general, la variación anual del Índice de Precios de Vivienda (IPV) no varió respecto al trimestre anterior, y se mantuvo en el 12,9% en el primer trimestre de 2026. Los precios suben en todas la regiones, aunque en algunas como Aragón y Murcia las alzas son del 15,6%. Castilla y León y Ceuta registran subidas del 14,9%. Por su parte, las menores se dan en en Cataluña y Navarra (10,5% ambas), mientras en el País Vasco crecen un 10,3%.

Ahora, el mercado permanece atento también a los cambios en la política monetaria que podría endurecer el acceso a la financiación. El mercado descuenta una subida de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) en su reunión del jueves para tratar de contener la inflación provocada por la guerra de Irán. Al menos, 25 puntos básicos en el precio del dinero que empujarán hacia arriba el Euríbor. El indicador al que están sujetas la mayoría de las hipotecas se sitúa ya cerca del 3%.