Los notarios registran una nueva caída de las compras de vivienda mientras las hipotecas sigue subiendo

Nueva caída de las compraventas de vivienda. Los notarios constatan otro mes consecutivo más una bajada en el número de operaciones, mientras el precio medio del metro cuadrado aumentó un 7%, hasta los 2.009 euros. Escaló en 15 autonomías y solo se vio reducido en La Rioja (-9,5%) y Navarra (-6,8%). El importe crece a doble dígito en Asturias (22,2%), Comunidad Valenciana (17,9%), Cantabria (14,5%), Comunidad de Madrid (12,0%), Región de Murcia (11,2%) y las Islas Canarias (10,0%).

De hecho, las transacciones caen en 13 de las 17 comunidades autónomas, con descensos de hasta un 33,4% en Navarra o de un 17,8% en Baleares. Las compraventas de pisos disminuyeron un 5,8% interanual, hasta quedarse en las 49.751 unidades. Por su parte, las unifamiliares descendieron un 1,1% interanual, hasta las 15.974 unidades. Los precios de los primeros repuntaron un 9,7% hasta alcanzar los 2.332 €/m² y el de las segundas subió un 2,2%.

El efecto a la baja en las operaciones se contrapone con la subida que se sigue registrando en los préstamos para adquisición de vivienda, que subieron un 0,3%, hasta las 35.388 operaciones. Los hogares siguen recurriendo a la financiación para pagar las compras de sus casas. En concreto, la concesión sube en regiones como Canarias (11,9%), Extremadura (10,8%) y Cataluña (7,0%).

Los datos del Centro de Información Estadística del Notariado reflejan que la cuantía promedio de estos préstamos ascendió un 10,3% interanual, hasta alcanzar ya los 182.170 euros en promedio y supuso en media el 72,1% del precio del activo a adquirir. Según los notarios, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 53,8%.

El INE también recoge subida en las hipotecas

Precisamente este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE) publicó que el número de hipotecas constituidas sobre viviendas se disparó un 9% en marzo respecto al mismo mes de 2025, hasta sumar 46.661 préstamos, su mayor cifra en un mes de marzo desde 2010. A diferencia de los Notarios, que recogen la situación en el momento actual, el INE construye sus datos a partir de la información contenida en los Registros de la Propiedad, donde las operaciones se inscriben con algo de demora.  

"Dado el parón que está registrando la estadística de compraventas, el incremento en el volumen de concesión de hipotecas resulta sorprendente, aunque posiblemente esté fundamentado en la necesidad de financiación de las familias ante los elevados precios de la vivienda",  explica Juan Villén, director general de idealista/hipotecas.

El tipo de interés medio se situó en marzo en el 2,84%, por debajo del 2,88% de febrero y su valor más bajo desde el pasado mes de octubre (2,81%). Con el dato del tercer mes del año se acumulan ya 14 meses consecutivos con una tasa inferior al 3%.

"Los tipos de interés a los que se firman las operaciones siguen siendo competitivos, aunque muy posiblemente a partir del próximo mes reflejen ya el encarecimiento de los mismos que ya comprobamos en las firmas de idealista/hipotecas de los meses de abril y mayo", añade.

Según los datos del INE, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 10,1% interanual en marzo, hasta los 174.132 euros, mientras que el capital prestado aumentó un 20%, hasta superar los 8.125 millones de euros. El Banco de España se encuentra estudiando la posibilidad de establecer límites a los criterios de concesión de hipotecas. Aunque el organismo supervisor que preside José Luis Escrivá descarta tomar medidas porque considera que no se dan las condiciones previas a la burbuja inmobiliaria que estalló en 2008.