Más pisos compartidos ante un alquiler en máximos: la oferta de habitaciones se dispara un 12%

El mercado del alquiler por habitaciones continúa ganando peso en España en un contexto marcado por las dificultades de acceso a una vivienda completa. Entre abril y junio, la oferta de habitaciones en pisos compartidos aumentó un 12% respecto al mismo periodo del año anterior, mientras que el precio medio apenas avanzó un 1%, hasta situarse en 425 euros mensuales, según el último informe de idealista.

El incremento de la oferta, sin embargo, no ha servido para reducir la presión sobre este segmento del mercado. El número de personas interesadas por cada habitación también creció un 12% en el último año, una evolución que muestra cómo compartir piso sigue consolidándose como alternativa para quienes encuentran cada vez más difícil asumir en solitario el alquiler de una vivienda.

Los datos contrastan, además, con la evolución del mercado residencial convencional. El precio del alquiler de viviendas cerró julio en 15,3 euros por metro cuadrado de media, un 6,8% más que un año antes y en máximos históricos, de acuerdo con los datos del propio portal inmobiliario. En solo tres meses, las rentas aumentaron un 2,7%.

La diferencia entre ambos mercados resulta significativa: mientras el alquiler de una vivienda completa continúa encareciéndose con fuerza, el precio de las habitaciones muestra una evolución mucho más contenida. La mayor oferta puede estar contribuyendo a moderar los precios, pero el crecimiento paralelo de la demanda evidencia que este mercado sigue sometido a una elevada presión.

Más habitaciones disponibles en 35 capitales

La oferta de habitaciones ha aumentado durante el último año en 35 capitales españolas. Los mayores incrementos se registraron en Lugo, con un 89%; Valencia, con un 52%; Ourense, con un 51%; Segovia, con un 49%; Pontevedra, con un 48%; y León, con un 43%.

La tendencia también alcanza a algunos de los principales mercados residenciales del país. En Valencia, la oferta creció un 52%, mientras que en Alicante lo hizo un 20%, en Madrid un 17% y en Sevilla un 13%.

No ocurre lo mismo en todas las ciudades. Ceuta registró una caída del 55% en el número de habitaciones disponibles, seguida de Bilbao (-23%), Palma (-22%), Girona (-21%) y San Sebastián (-16%).

El aumento de la oferta consolida una tendencia que ya se observaba a comienzos de año. En el primer trimestre de 2026, las habitaciones disponibles habían aumentado un 22% interanual y su precio un 2%, hasta los 430 euros mensuales. Entre enero y marzo, además, el número de interesados por habitación había crecido un 6%.

Barcelona, Madrid y Palma, las ciudades más caras

Las diferencias territoriales siguen siendo amplias. Barcelona continúa encabezando el ranking de las habitaciones más caras de España, con un precio medio de 600 euros mensuales. Le siguen Madrid y Palma, ambas con 550 euros, y San Sebastián, donde compartir piso cuesta de media 500 euros al mes.

Bilbao y Málaga alcanzan los 450 euros; Pamplona, los 440 euros; y Santa Cruz de Tenerife, los 430. En el extremo contrario aparecen Jaén y Badajoz, donde una habitación cuesta de media 250 euros mensuales, seguidas de Cáceres, con 260 euros, y Ciudad Real, con 270.

Pese a la moderación registrada en el conjunto del país, los precios continúan creciendo en buena parte de las capitales. Ceuta encabeza las subidas, con un 23% interanual, seguida de Palma (22%), Teruel (17%), Palencia (16%), Castellón de la Plana (11%) y Pontevedra (10%). En Barcelona, el incremento fue del 5%, y en Madrid, del 4%. Valencia destaca en sentido contrario: pese al fuerte aumento de la oferta, el precio medio de las habitaciones cayó un 5%.

Más competencia por encontrar una habitación

El aumento de la demanda introduce otro elemento de presión. En 20 capitales, el número de interesados por cada habitación disponible aumentó más de un 30% durante el último año. En Ceuta se disparó un 123% y en Girona un 102%, mientras que Zaragoza (+96%), Soria (+89%) y Huelva (+80%) también registraron fuertes incrementos.

Barcelona, pese a contar con uno de los mercados más amplios, registró un 22% más de competencia por las habitaciones. Madrid se mueve en sentido contrario: el número de interesados por anuncio cayó un 9%.

La oferta, además, está muy concentrada geográficamente. Madrid reúne por sí sola el 23% de todas las habitaciones anunciadas en España, seguida de Valencia (15%), Barcelona (11%) y Sevilla (3%). Las cuatro ciudades concentran así más de la mitad de la oferta disponible.

Compartir piso frente a un alquiler cada vez más caro

El avance del alquiler por habitaciones se produce en un mercado residencial que continúa tensionado. El alquiler de vivienda completa alcanzó en julio un nuevo máximo de 15,3 euros por metro cuadrado, frente a los 14,3 euros de julio de 2025. La subida interanual alcanza así el 6,8%.

La presión es especialmente intensa en las grandes ciudades. En Madrid, por ejemplo, el alquiler cerró el segundo trimestre en 23,7 euros por metro cuadrado, después de subir un 7,6% en doce meses.

Este encarecimiento ayuda a explicar el creciente protagonismo de las habitaciones dentro del mercado residencial. Lo que tradicionalmente había estado asociado sobre todo a estudiantes y jóvenes en sus primeros años de emancipación se ha convertido en una alternativa para un abanico más amplio de inquilinos que no pueden —o no quieren— asumir el coste de una vivienda completa.

Los últimos datos muestran, en cualquier caso, una situación con dos caras. La oferta de habitaciones está creciendo y los precios prácticamente se han estabilizado en términos interanuales, algo que contrasta con el encarecimiento de la vivienda completa. Pero la demanda avanza exactamente al mismo ritmo que la oferta. Hay más habitaciones en el mercado, pero también más personas buscando una, una señal de que compartir vivienda continúa ganando terreno dentro de un mercado del alquiler que sigue marcado por los elevados precios y las dificultades de acceso.