El sector inmobiliario acusa al Gobierno de agravar la crisis de la vivienda con medidas que reducirán la oferta de alquiler

Los nuevos decretos aprobados por el Consejo de Ministros en materia de vivienda han vuelto a encender las alarmas en el sector inmobiliario. El Gobierno aprobó este martes dos normas que deberán ser convalidadas este viernes por el Congreso. Pero desde las patronales del sector y los portales inmobiliarios creen que buena parte de las medidas no mejorarán la situación, sino que contribuirán a agravarla aún más.

Limitar rentas, ampliar la duración de los contratos o endurecer las condiciones del alquiler no contribuye, dicen, a aumentar el parque residencial. Y consideran que ante una falta de oferta, reducir los incentivos de los propietarios para poner sus viviendas en alquiler puede acelerar la retirada de oferta disponible, con el consecuente incremento de precios.

Francisco Iñareta, portavoz del portal inmobiliario idealista considera que el Gobierno vuelve a actuar sobre las consecuencias de la crisis en lugar de abordar su origen. En este sentido, critica que las recetas aprobadas por el Ejecutivo de coalición entre PSOE y Sumar "suponen vuelta de tuerca más sobre políticas que ya se han mostrado fallidas y nocivas". En su opinión, prorrogar la duración de los contratos, hacerlos indefinidos -como contempla el segundo decreto- o limitar la subida de las rentas "no pone en el mercado ni una sola casa, sino todo lo contrario".

Y recuerda que el modelo de la renta antigua aprobado durante la etapa de la dictadura franquista "destrozó el tejido del alquiler al dejar a los propietarios sin ninguna motivación para actualizar o mantener sus viviendas, en una suerte de expropiación en la que perdieron sus derechos sobre sus viviendas". Así que toda medida que no vaya orientada a hacer crecer la oferta de viviendas en alquiler considera que "serán fallidas y ahondaran más en la crisis en la que estamos inmersos".

El Banco de España pide "hilar muy fino"

Precisamente, el gobernador del Banco de España, José Luis Escrivá, reclamó este martes "prudencia" a las Administraciones a la hora de diseñar medidas destinadas a mejorar el acceso a la vivienda y recomendó "hilar muy fino" para que esas recetas "no generen efectos indeseados". Así lo sostuvo en el el XVII Encuentro Financiero Expansión-KPMG.

"Las Administraciones y los decisores políticos tienen que juzgar cómo deben evitar que se produzcan situaciones de particular vulnerabilidad, intentar proteger, pero también tienen que interiorizar que, al hacerlo, no generen desincentivos a la oferta [de vivienda] en un horizonte de dos a tres años", advirtió el también exministro con el Gobierno de Pedro Sánchez.

La presión se traslada a la compra

Desde el sector financiero e hipotecario también alertan de las consecuencias que puede tener una contracción adicional de la oferta de alquiler. Yogi Thadhani, Country Manager de Finteca, considera que los nuevos decretos vuelven a incidir en una estrategia basada en intervenir sobre las viviendas existentes.

"La aprobación de estos nuevos decretos de vivienda vuelve a incidir en el mismo error de diagnóstico: se intenta solucionar una crisis de oferta mediante intervenciones y parches regulatorios sobre el alquiler", explica el responsable de esta plataforma digital especializada en intermediación hipotecaria.

Además, insiste en que las medidas regulatorias no resuelven el déficit estructural de viviendas, que el propio Banco de España cree que puede llegar al millón en 2028. "La experiencia reciente demuestra que limitar rentas, endurecer los alquileres de temporada o añadir trabas fiscales no crea un solo metro cuadrado nuevo de vivienda. Al contrario, reduce la oferta disponible y genera una mayor inseguridad jurídica que ahuyenta a los propietarios", remata.

Además, la situación en el alquiler puede trasladar parte de la demanda hacia el también tensionado mercado de la compraventa, donde los precios no paran de subir pese a la caída de las operaciones. "Sin embargo, las familias que se ven empujadas a comprar se topan contra el muro de unos precios tensionados por la falta de obra nueva y unas exigencias de financiación cada vez más elevadas", añade.

Para paliarlo, el primer decreto aprobado por el Gobierno contempla también un programa de financiación por parte del Instituto de Crédito Oficial (ICO), que dará préstamos al 0% de interés hasta 50.000 para comprar la primera vivienda. Una medida que no hará otra cosa que alimentar más la demanda sin que la construcción de vivienda nueva pueda seguir el ritmo y en plena subida de los tipos de interés por la situación inflacionista provocada por la guerra de Irán.

Los propietarios, en el centro del debate

Como ocurrió con anteriores decretos en la materia, los expertos del sector alertan sobre el golpe a la seguridad jurídica que suponen cambios como los aprobados por el Gobierno. Iñaki Unsain, Personal Shopper Inmobiliario, coincide en que el problema exige aumentar el número de inmuebles disponibles en lugar de concentrar la respuesta en nuevas restricciones.

"El problema no es únicamente económico. También importan la seguridad jurídica, la capacidad de recuperar una vivienda cuando se necesita y la confianza en las reglas del juego. Si la percepción es que cada nuevo decreto reduce la capacidad de decisión del propietario, muchos optarán por no alquilar o por buscar alternativas fuera del mercado residencial tradicional", advierte Iñaki Unsain, Personal Shopper Inmobiliario.

De momento, el Gobierno no tiene atados los apoyos parlamentarios necesarios para sacar adelante ambos textos normativos. El primero, el de mayor calado, sí contaría con mayores posibilidades de ser convalidado en la Cámara Baja con los apoyos del grupo catalán de Junts. Aunque los de Carles Puigdemont no han querido adelantar el sentido de su voto hasta ver el contenido completo del texto.

El segundo de ellos, que contempla la prórroga indefinida de los contratos salvo causas tasadas, tiene menos visos de prosperar. La exigencia de Sumar de incluir la medida que reclamaba el Sindicato de Inquilinas, ha terminado provocando que el Ejecutivo optase por partir en dos la aprobación del paquete de vivienda, para al menos poder salvar el grueso de las iniciativas.