Vivienda

Se ampl铆a el tiempo de antelaci贸n con el que debe avisar el arrendador al alquilado

Varios carteles de 'Se Alquila' en la pared de un edificio

Varios carteles de 'Se Alquila' en la pared de un edificio Europa Press

Los propietarios de una vivienda en alquiler deber谩n comunicar al inquilino con cuatro meses de antelaci贸n, y no con 30 d铆as como estaban acostumbrados, la no renovaci贸n del contrato a su finalizaci贸n tras 5 o 7 a帽os de alquiler.

Esta medida est谩 en vigor en todos los contratos de alquiler firmados a partir del 6 de marzo de 2019, seg煤n advierte el director general de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA), Jos茅 Ram贸n Zurdo.

Si el propietario no hace la comunicaci贸n dentro del plazo de tiempo para rescindir el contrato, corre el riesgo de que el arrendamiento lo pueda prorrogar el inquilino hasta 3 a帽os, seg煤n recoge el Real Decreto Ley 7/2019 de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.

En concreto, si llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de sus pr贸rrogas, y transcurridos como m铆nimo 5 a帽os de duraci贸n o 7 si el arrendador es una persona jur铆dica, ninguna de las partes ha notificado a la otra (al menos con cuatro meses de antelaci贸n en el caso del arrendador y de dos en el caso del arrendatario) su voluntad de no renovarlo, el acuerdo se prorrogar谩 obligatoriamente hasta un m谩ximo de tres a帽os m谩s, ya que el propietario ha rescindido el contrato sin el preaviso.

Todo ello salvo que el arrendatario manifieste al propietario de la vivienda, con un mes de antelaci贸n a la fecha de terminaci贸n de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato.

Cuando es el inquilino el que no comunica al arrendador con dos meses de antelaci贸n que a la finalizaci贸n definitiva del contrato no quiere volver a prorrogarlo corre el riesgo que el contrato se prorrogue por otra anualidad completa que deber铆a cumplir o asumir la penalizaci贸n prevista.

驴C贸mo terminar un contrato de arrendamiento sin pagar indemnizaci贸n?

Seg煤n Zurdo, casi todos los plazos de preaviso para desistir del arrendamiento siguen la regulaci贸n del alquiler de la Ley de Arrendamientos Urbanos actual marcan 30 d铆as o un mes, excepto esta medida, que penaliza al arrendador con un per铆odo excesivamente largo.

En este sentido, subraya que se van a vivir muchas situaciones donde una comunicaci贸n extempor谩nea fuera de plazo va a provocar que una gran parte de los contratos de alquiler vayan a pasar a durar hasta 8 a帽os, en el caso de propietarios particulares, y 10 a帽os en el caso de arrendadores personas jur铆dicas.

Asimismo, denuncia que conocer los plazos de preaviso de la finalizaci贸n de los arrendamientos de viviendas actualmente es un galimat铆as porque conviven hasta siete legislaciones o cambios normativos. Zurdo agrega que la culpa de este 芦enredo jur铆dico禄 la tienen los pol铆ticos al 芦parchear禄 la Ley de Arrendamientos Urbanos seg煤n les conven铆a con modificaciones parciales en lugar de unificar todos los cambios normativos, a trav茅s de un texto refundido.

ANA insiste en que en este contexto conocer las normas que regulan los arrendamientos de viviendas es complejo y confuso, incluso para los profesionales del sector. 

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