Vivienda

Se amplía el tiempo de antelación con el que debe avisar el arrendador al alquilado

Varios carteles de 'Se Alquila' en la pared de un edificio

Varios carteles de 'Se Alquila' en la pared de un edificio Europa Press

Los propietarios de una vivienda en alquiler deber√°n comunicar al inquilino con cuatro meses de antelaci√≥n, y no con 30 d√≠as como estaban acostumbrados, la no renovaci√≥n del contrato a su finalizaci√≥n tras 5 o 7 a√Īos de alquiler.

Esta medida est√° en vigor en todos los contratos de alquiler firmados a partir del 6 de marzo de 2019, seg√ļn advierte el director general de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA), Jos√© Ram√≥n Zurdo.

Si el propietario no hace la comunicaci√≥n dentro del plazo de tiempo para rescindir el contrato, corre el riesgo de que el arrendamiento lo pueda prorrogar el inquilino hasta 3 a√Īos, seg√ļn recoge el Real Decreto Ley 7/2019 de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.

En concreto, si llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de sus pr√≥rrogas, y transcurridos como m√≠nimo 5 a√Īos de duraci√≥n o 7 si el arrendador es una persona jur√≠dica, ninguna de las partes ha notificado a la otra (al menos con cuatro meses de antelaci√≥n en el caso del arrendador y de dos en el caso del arrendatario) su voluntad de no renovarlo, el acuerdo se prorrogar√° obligatoriamente hasta un m√°ximo de tres a√Īos m√°s, ya que el propietario ha rescindido el contrato sin el preaviso.

Todo ello salvo que el arrendatario manifieste al propietario de la vivienda, con un mes de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato.

Cuando es el inquilino el que no comunica al arrendador con dos meses de antelación que a la finalización definitiva del contrato no quiere volver a prorrogarlo corre el riesgo que el contrato se prorrogue por otra anualidad completa que debería cumplir o asumir la penalización prevista.

¬ŅC√≥mo terminar un contrato de arrendamiento sin pagar indemnizaci√≥n?

Seg√ļn Zurdo, casi todos los plazos de preaviso para desistir del arrendamiento siguen la regulaci√≥n del alquiler de la Ley de Arrendamientos Urbanos actual marcan 30 d√≠as o un mes, excepto esta medida, que penaliza al arrendador con un per√≠odo excesivamente largo.

En este sentido, subraya que se van a vivir muchas situaciones donde una comunicaci√≥n extempor√°nea fuera de plazo va a provocar que una gran parte de los contratos de alquiler vayan a pasar a durar hasta 8 a√Īos, en el caso de propietarios particulares, y 10 a√Īos en el caso de arrendadores personas jur√≠dicas.

Asimismo, denuncia que conocer los plazos de preaviso de la finalizaci√≥n de los arrendamientos de viviendas actualmente es un galimat√≠as porque conviven hasta siete legislaciones o cambios normativos. Zurdo agrega que la culpa de este ¬ęenredo jur√≠dico¬Ľ la tienen los pol√≠ticos al ¬ęparchear¬Ľ la Ley de Arrendamientos Urbanos seg√ļn les conven√≠a con modificaciones parciales en lugar de unificar todos los cambios normativos, a trav√©s de un texto refundido.

ANA insiste en que en este contexto conocer las normas que regulan los arrendamientos de viviendas es complejo y confuso, incluso para los profesionales del sector. 

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