El Banco de España alerta: los precios de la vivienda amenazan la natalidad y el crecimiento económico

El último Informe Anual del Banco de España alerta del impacto que puede tener la actual crisis de la vivienda. Los altos precios y las dificultades para acceder tanto al alquiler como a la compra de una casa no son inocuos ni desde el punto de vista demográfico ni para el crecimiento económico del país.

"Un elevado esfuerzo asociado al gasto en alquiler y la dificultad para acceder a una vivienda retrasarían la formación de hogares y modificarían las decisiones sobre el
número de hijos en una economía que destaca por tener una de las tasas de natalidad más bajas de Europa", avisa el informe. Por ello, "el crecimiento económico a largo plazo se vería afectado negativamente en un contexto de progresivo envejecimiento de la población", incide.

Además, alerta de que los problemas de acceso a la vivienda de los jóvenes también podrían "limitar el crecimiento potencial de la economía", al reducir sus posibilidades de acumulación de capital humano. En este sentido, considera que el sobresfuerzo que supone el gasto en vivienda actualmente para los jóvenes reduce su capacidad financiera para formarse o desplazarse a puntos con mayor oferta educativa o laboral.

La institución también remarca cómo el aumento sostenido de los precios de la vivienda "condiciona el proceso de acumulación de riqueza a lo largo del ciclo vital" y dice que "un elevado esfuerzo asociado al arrendamiento de vivienda puede limitar la capacidad de ahorro" y retrasar el momento en el que se puede reunir el dinero necesario para lanzarse a la compra. Pero, es más, considera que "un incremento sostenido de los precios de la vivienda puede dar lugar, si la renta neta no crece al mismo ritmo, a un mayor endeudamiento de los hogares" que recurren a una hipoteca para comprar su casa.

Más allá de eso, avisa de que la actual crisis de precios tiene un impacto directo en la economía. El informe recuerda que los hogares que destinan más del 30% de sus ingresos a la vivienda reducen significativamente su consumo, y ahorran más como forma de precaución ante eventuales nuevas subidas cuando toca revisar los contratos.

El contexto de "caída sustancial de la tenencia en propiedad y de la emancipación de los jóvenes", avisa el supervisor, "anticipa cambios sustanciales en la distribución intergeneracional de la riqueza". En este sentido, destaca que la acumulación de riqueza neta en las últimas décadas por parte de los hogares jóvenes ha sido menor que la de generaciones anteriores. Y eso estaría haciendo que las generaciones más jóvenes sean "más vulnerables" ante eventuales crisis.

De sobra es sabido que los precios de la vivienda colocan a determinados colectivos en "una posición social y económica vulnerable". Pero las situaciones de sobresfuerzo y vulnerabilidad social se concentran -agrega el supervisor- "en el mercado del alquiler y entre aquellos grupos de población "con menor renta". Esto es, jóvenes y población de origen extranjero, especialmente en las grandes áreas urbanas.

"Pérdidas de productividad"

A nivel demográfico, sostiene que el aumento de las situaciones de vulnerabilidad social en el mercado de la vivienda puede intensificar la segregación por renta de los hogares. "Entre áreas urbanas, las más productivas y con mayores precios de la vivienda pueden volverse accesibles principalmente para los hogares con mayores ingresos o cualificación, debilitando la convergencia regional", explica.

Dentro de las propias áreas urbanas, apostilla, "la menor capacidad de los hogares vulnerables para trasladarse a zonas con mejores oportunidades laborales reduciría el grado de movilidad social y la persistencia intergeneracional de la desigualdad". Y no solo eso. Advierte también de que "la localización de los trabajadores y las decisiones de inversión de las empresas se ven afectadas por los problemas de acceso a la vivienda, que pueden dar lugar a pérdidas de productividad agregada".

En este sentido, el informe insisten en que los problemas de acceso a la vivienda "limitan la movilidad de los trabajadores y reducen la llegada de trabajadores inmigrantes en las áreas con mayores aumentos de los precios de la vivienda". En este sentido, alerta de que "aquellos trabajadores con menores salarios o cualificación no tendrían acceso a la vivienda en áreas urbanas con los precios más elevados, donde, sin embargo, las empresas y las Administraciones Públicas requieren sus habilidades para desarrollar su actividad".