El dinero que prestan los bancos por cada hipoteca para vivienda se dispara a la espera de una subida de tipos

El importe medio de las hipotecas en España toca los niveles más latos en muchos años. Al calor de la subida de precios de la vivienda, el dinero que prestan las entidades bancarias a cada cliente que quiere comprar una casa se disparó un 11% en febrero respecto al mismo mes del año anterior.

Con un tipo de interés medio en las nuevas hipotecas sobre viviendas todavía contenido en el 2,88%, el número de préstamos concedidos para este fin también crece un 16%. En concreto, las cifras del Instituto Nacional de Estadística (INE) reflejan 45.563 fincas hipotecadas en febrero.

Se trata de un repunte que va en contra de las tendencias detectadas ya por otras estadísticas como la del Consejo General del Notariado, que funciona como un indicador adelantado del mercado. Los fedatarios públicos registraron una caída del 6,8% en las hipotecas concedidas para adquirir una casa, tras haber crecido de forma constante en los 21 meses anteriores.

Para Juan Villén, director general de idealista/hipotecas, lo más probable es que pese a la subida de febrero, la constitución de hipotecas muestre una tendencia a la baja en los próximos meses.

"A pesar de este dato positivo, creemos que la tendencia a lo largo del año será de una ligera caída en las formalizaciones de hipotecas, de la mano de la ralentización en las transacciones de compraventa de viviendas", señala.

De momento, al mismo tiempo que crece el montante de cada préstamo hipotecario, también lo hace el capital total prestado por las entidades bancarias en su conjunto Hasta febrero fueron 7.895,1 millones de euros, lo que supone un 29% más que el año anterior.

Frente a esos incrementos, algunos bancos están optando por la prudencia en el mercado hipotecario y prefieren perder cuota antes que arriesgarse. La consejera delegada de Bankinter, la quinta entidad más grande de España, aseguró este jueves que su compañía apostará por otros segmentos hasta que el mercado se normalice. Y ello aunque haya supuesto sacrificar cuota y pasar de un 7% al 4% en solo un año.

Gloria Ortiz es una de las voces del sector que más tiempo lleva alertando sobre la política de algunas entidades con la concesión de créditos por plazos de hasta 30 años a unos precios no rentables debido a los bajos tipos de interés, incluso por debajo del 2%.

Según dijo en la presentación de los resultados trimestrales, la entidad ha recortado más de un 40% la concesión de crédito para la compra de viviendas por lo que considera una guerra de precios que aviva el riesgo a desatar una crisis como la de 2008. "No podemos construir carteras deficitarias, tenemos que cubrir al menos los riesgos. En la crisis de 2008 no se cobraba el riesgo y luego pasó lo que pasó", zanjó.

Otros primeros espadas del sector, como Gonzalo Gortázar, consejero delegado de CaixaBank, consideran que no existe ahora mismo un problema de burbuja como el que se formó en 2007. Este jueves sostuvo que los mercados están descontando una subida de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) de 50 puntos básicos, hasta el 2,5%.

Eso sí, se mostró convencido de que no los elevará en la próxima cita del 30 de abril, sino más tarde. En todo caso, eso supondrá un encarecimiento de la financiación que podría contribuir a frenar la demanda de crédito. "Los tipos se mantienen estables, aunque esperamos ver a partir del segundo trimestre del año un claro repunte del coste de las hipotecas, tras las recientes subidas del Euribor y el coste de fondos a medio plazo", abunda Villén.